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TOP-Angebot zu einem bestechenden Preis - freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung 1
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 707 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 707 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 187.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Zwei Häuser zum Preis von einem !
Objektbeschreibung
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 qm und einer Grundstücksgröße von ca. 707 qm bietet Ihnen das Haus mit seiner Einliegerwohnung im Anbau sehr viele Möglichkeiten. Darüber hinaus verfügt es über einen großen Gartenanteil mit Wiese und zwei Garagen.
Das Haupthaus mit rund 230 qm Wohnfläche sowie einer Sonnen- und Dachterrasse wurde im Jahr 1988 von Grund auf saniert und modernisiert.
Das Nebengebäude mit seinen rund 90 qm Wohnfläche wurde 1993 fertiggestellt und verfügt ebenfalls über eine Sonnen- und Dachterrasse sowie einen eigenen Hauseingang und einen separaten Hinterausgang zum Hof.
Ob Eigennutzung,(Teil) Vermietung oder auch als Großfamilie, hier finden Sie rundum eine tolle Immobilie. Durch den besonderen Schnitt des Hauses können hier z.B. auch bequem mehrere Generationen (groß wie klein) das gemeinsame Familienleben genießen.
Die Fenster sind doppelverglast und isoliert. Die Fußböden sind mit Laminat und Fließen ausgestattet. Die teilweise eingebrachten Holz- bzw. Balkendecken verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Aufgrund ständiger Instandhaltungen sind die Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche (inkl. Einbauküche) mit separater Speisekammer, ein geräumiges Esszimmer, ein kleiner Raum (Büro) sowie drei große Wohnräume mit direktem Zugang auf die großzügig angelegte Terrasse (ca. 30 qm) mit Markise. In der ersten Etage befindet sich das große Bad mit Badewanne, Duschkabine und einem Doppelwaschbecken. Zwei weitere Wohnräume, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie eine Dachterrasse (ca. 10 qm).
Im unteren Bereich des Nebengebäudes befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Zugang in den Hof. Das Erdgeschoss beinhaltet ein Tageslichtbad mit Dusche, eine großzügige Diele und einen Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 25 qm große Sonnenterrasse. Im 1. OG finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein ca.15 qm großes Vorzimmer mit Zugang zu einer weiteren wunderschönen Dachterrasse (ca. 10 qm).
Im Keller befindet sich ein Tankraum, der mit 3 Öltanks- je 1.500 Liter versehen ist. Geräumige Flure, einen Waschraum, ein Kellerraum und 2 Garagen, wovon eine mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Stellplatz ist außerdem vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und jährlich gewartet.
Lage
Leben und Wohnen wo andere Urlaub machen !
Dieses freistehende Haus wurde in einem ruhigen Wohngebiet in landschaftlich schöner Höhenlage in St. Goar-Werlau erbaut.
Dieser begehrte Ortsteil von St. Goar ist ca. 2,5 km von der Stadtmitte entfernt. Von St. Goar-Werlau fahren Schul- sowie Kindergartenbusse nach St. Goar. In 5 Minuten Fußweg befindet sich hier eines der schönsten beheizten Schwimmbäder im gesamten Mittelrheintal.
Heute ist die Stadt St. Goar wegen ihrer zentralen Lage im Tal der Loreley und inmitten des von der UNESCO zum Weltkulturerbe erhobenen Mittelrheintals ein sehr beliebter Urlaubs- und Ausflugsort für Gäste aus aller Welt.
Über die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße (B 327) sowie die Autobahn A61 erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Städte Emmelshausen und Koblenz.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2014