Traditionelle Verkaufs- und Gewerbe-Halle im Herzen der Vestspiel-Metropole 2

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Objektbeschreibung

Mit dem vorliegenden Gewerbe-Objekt verbindet sich ein langjährig und familiär geführter Traditions-Betrieb. Dieser besteht aus einem Italienischem Supermarkt gehobenen Anspruchs auf großzügiger Verkaufs-Fläche in Kombination mit integriertem Restaurant.
An den Supermarkt schließt sich im hinteren Bereich ein flächenmäßig gleich großer Lager-Teil an, der durch seine Beschaffenheit und die vorhandenen Regale bis zur Decken-Höhe von insgesamt 6,20 Metern besticht. Die hier eingebrachten Reihen an Industrie-Regalen, wie auch alle dazu benötigten Stapler könnten übernommen werden.
Der Betrieb als solcher wäre in seiner beschriebenen Form ebenso bedenkenlos weiter zu führen, zumal er einen exzellenten Ruf genießt.
Allerdings würde sich das Gewerbe-Objekt in sich aufgrund seiner Beschaffenheit auch für verschiedenste weitere Geschäfts-Felder anbieten. Die an dieser Stelle zu erwähnenden und bereits vorhandenen 99 Innen-, wie Außen-Parkplätze sprechen hier exemplarisch eine Sprache für sich.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück:
- 4.582 m² Eckgrundstück, zwei Ein- u. Ausfahrtem für Lkw,
- zentrale Lage, eingezäunt.

Gebäudeart:
- Stahlkonstruktion, Gasbetonplatten GB 3,3/ GB 4,4 d = 20 cm,
- in der ersten Halle zusätzlich Bühnenanlage aus Stahl mit separatem Büro; hier ist der Supermarkt untergebracht,
- in der zweiten Halle zusätzlich großer Kühl- und Tiefkühl-Raum,
- Hochregale für Paletten-Lagerung,
- Halle beheizbar, Heizung Fernwärme,
- elektrische Anlagen in sehr gutem Zustand.

Dach:
- Dach-Trapezbleche mit 80 mm Dämmung,
- Folien-Eindichtung mit Braas Rhenofol CU 1,2.

Außen-Flächen:
- Betonstein-Pflaster,
- nicht genutzte Fläche = Schotter, sowie Grün-Anlagen mit Bepflanzung,
- Parkplätze teilweise mit Rasengitter-Steinen, andere in Betonstein-Pflaster.

Nutz-Fläche:
- insgesamt 1.650 m²,
- hiervon ca. 100 m² Büro-Bereich (mit separatem Zugang),
- weitere ca. 130 m² Restaurant-Teil (mit eigenem Eingang),
- Büro mit Fliesen, Lager-Büro mit Laminat und Restaurant mit hochwertigem PVC-Boden, zuätzlicher Personal-Umkleide-Raum,
- beide Bereiche auch zusätzlich von der Verkaufs-Halle zugänglich,
- Verkaufs-Halle: ca. 30m x 24m (abzüglich einer Niesche angrenzend ans Restaurant), Höhe 5,11m,
- Lager-Halle; 30m x 24m; Höhe 6,20m.

Baujahre, bzw. Fertigstellungen:
- vorderer Teil, Verkauf, Restaurant und Büro im Jahre 1991,
- hinterer Teil, Lager-Bereich im Jahre 1993 als Anbau.

Optionale Erweiterung:
- Zu den bestehenden Hallen 1 und 2 könnte bis ans Grundstücks-Ende eine weitere Bebauung erfolgen.

Nebenkosten:
- Grundbesitz-Abgaben im Jahr 2015 = € 10.117,--,
- Heiz-Kosten zur Zeit für das gesamte Gebäude i.H.v. € 420,-- monatlich.

Zustand:
- gepflegte und moderne Gewerbe-Stätte, Anstrich nach Wunsch,
- Verfügbarkeit nach Absprache.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem stark frequentierten und vorteilhaft gemischten Gewerbe-Gebiet inmitten Recklinghausens. Das bestechend saubere und gepflegte Gesamt-Umfeld liegt nur wenige Fahrminuten vom Stadtkern enfernt.
Im gesamten Bereich gibt es keine Leerstände zu beklagen.

Die BABen 40 und 42, sowie 2 und 43 sind mittel- bzw. unmittelbar in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das Objekt befindet sich zentral direkt an einer der infrastrukturell wichtigsten Ost-West-Achsen und verbindet die beiden verkehrsreichsten Nord-Süd-Verbindungen der Stadt miteinander.
Die Straßenführungen aus allen Himmels-Richtungen sind für Anfahrten mit auch größten Lkw bestens ausgelegt.
Das Eck-Grundstück ist daher verkehrstechnisch sehr gut erreichbar, sichtbar bestens gelegen und verfügt über zwei Zu-, bzw. Ausfahrten.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird ausschließlich zum Kauf angeboten.

Stichworte:
Nutzfläche: 1650,00 m², Gesamtfläche: 4582,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen