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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt 2
Kaufpreis: € 998.500,00
Wohnfläche: ca. 763 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 998.500,00
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 763 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 170.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus ist durch seine Ecklage ein direkter Blickfang.
Im unteren Bereich befindet sich direkt zur Einkaufsmeile gelegen seit vielen Jahren ein großes Restaurant. An den warmen Tagen des Jahres können Sie Ihren Kaffee oder Ihre Speisen dort auch im Freien genießen.
Im kleinen Eckgeschäft befindet sich ein Schmuckladen. Auch dieses Ladenlokal ist langfristig vermietet.
Im seitlichen Teil des Gebäudes ist ebenfalls seit vielen Jahren ein kleiner Imbiss untergebracht. Auch hier besteht die Möglichkeit im Freien einen kleinen Snack zu genießen.
Die 3 oberen Etagen werden zu Wohnzwecken genutzt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit 3,5 bzw. 4,5 Zimmern. Die Wohnungen im DG verfügen über 2,5 Zimmer. Die Wohnungen sind komplett vermietet.
Alle Wohnungen sind im Jahr 2014 von Grund auf saniert worden. In den ersten beiden Etagen sind die Wohnungen sowohl mit einem Bad als auch mit einem Gäste-WC ausgestattet.
Sie bieten mit ihrer Wohnfläche von ca. 92/ bzw. 100 m² genügend Platz für eine Familie. Der Zuschnitt der Räume ist, typisch für dieses Baujahr, großzügig gewählt. Die hohen Decken geben viel Raum und lassen Sie das Flair einer Altbauwohnung genießen. Die Raumgrößen sind so gewählt, dass es bei der Möblierung keiner Kompromisse bedarf.
Die Wohnungen im Dachgeschoss sind Gemütlichkeit pur. Ideal für die erste Wohnung für Single und Paare. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 59 / bzw. 82 m².
Dieses Objekt ist auf dem Markt der Kapitalanlagen sicher eine Rarität, denn hier stimmt einfach alles. Die Lage ist optimal. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Es ist komplett saniert, so dass in den nächsten Jahren keine Kosten anfallen. Also ideal - worauf warten Sie noch?
Ausstattungsbeschreibung
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen versehen.
Beheizt wird das Objekt mit Gas-Etagenheizungenn aus den Jahren 2001, 2002, 2008 und 2009. Die Gewerbeeinheite werden mit Gasthermen aus den Jahren 2005 und 2008 befeuert.
Dach und Fassade wurden im Jahre 2014 grundsaniert. Ebenso die Wohnungen im 1. + 2. Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 2015 grundsaniert.
Lage
Das Objekt liegt direkt in der Fußgängerzone im Herzen der Herner Innenstadt. Der obere Teil der Fußgängerzone wird durch den klassischen Einzelhandel geprägt. In den Sommermonaten bietet die dort angesiedelte Gastronomie Sitzplätze im Freien an, so dass genügend Raum zum Verweilen vorhanden ist.
Der vor ein paar Jahren angelegte Boulevard verbindet den oberen und untere Teil der Einkaufsmeile. Entlang des Boulevards sind Geschäfte für jedes Kundenklientel vorhanden.
Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt vor dem Rathaus, muss man einfach besuchen. Einen Einkaufsbummel auf dem Boulevard lassen Sie mit einem gemütlichen Essen oder mit einem Kinobesuch ausklingen.
Natürlich hat Herne auch kulturell vieles zu bieten. Das Kulturzentrum mit seinen wechselnden Veranstaltungen, das Landesmuseum für Archäologie und die diversen kleinen Bühnen und Theater treffen jeden Geschmack.
Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A43 (Münster/Wuppertal mit Anbindung zur A2) und A42 (Essen/Dortmund).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 543,00 m², Bürofläche: 220,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen