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Traumhafte 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung auf 2 Ebenen in Garching mit unverbaubarer Aussicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 787,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 199.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Objekt liegt in zentraler und ruhiger Lage von Garching in einer 1972 erbauten Wohnanlage. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und der eindrucksvollen Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich auf 2 Etagen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Die beiden Etagen besitzen einen eigenen Wohnungszugang vom Treppenhaus. Eine Trennung in eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 140 m² ist daher möglich. Auch eine kombinierte Nutzung ist hier ideal denkbar: Praxis, Kanzlei, Büro unten, Wohnen oben. Bei Nutzung der Gesamteinheit kann eine Küche entfallen; es entsteht dann ein zusätzlicher, ca. 7 m² großer Raum, also eine 5,5-Zimmer-Wohnung.
Highlight ist sicherlich die ca. 120 m² große Dachterrasse mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick über Garching. Sogar ein Gartenhaus findet hier oben Platz. Die Dachterrasse ist dreiseitig und zusammenhängend um die eigentliche Wohnung angeordnet, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Durch die großflächige Fassadenverglasung sind die Räume sehr hell und es entsteht ein sehr offenes Raumgefühl.
Zur Wohnung gehören 3 Stellplätze (kein Duplex) in der Tiefgarage. Beide Einbauküchen verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. 787 EUR. Davon entfallen auf die Einzahlung in die Rücklage ca. 88 EUR, Erbpachtzins ca. 192 EUR, nicht umlegbare Nebenkosten ca. 63 EUR und umlegbare Nebenkosten ca. 446 EUR.
Die Erbpacht läuft noch bis 2044. Bei Zeitablauf wird der Erbbauberechtigte gemäß Erbbaurechtsvertrag vom Grundstückeigentümer entschädigt. Die Entschädigung beträgt 2/3 des gemeinen Wertes der Bauwerke zum Zeitpunkt der Beendigung.
Lage
Die ca. 17.000 Einwohner große Universitätsstadt liegt im Norden von München. Sie gliedert sich in den Hauptort Garching und die Stadtteile Hochbrück, Dirnismaning und das Hochschul- und Forschungszentrum.
Zur Gestaltung der Freizeit bietet die Stadt Garching Einiges. Das Angebot der Stadtbücherei, Musikschule oder Volkshochschule sowie das anspruchsvolle städtische Kulturprogramm lassen keine Langeweile aufkommen. Die zeitgemäße Infrastruktur mit einem gutem Schulangebot und zahlreichen Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie Kinderkrippe, Kindergärten, Kinderhorten und Ganztagesklassen sind nur ein Merkmal für eine hervorragende familienfreundliche Wohninfrastruktur. Mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer Realschule in Ismaning (Zweckgemeinschaft), bietet die Stadt Garching die idealen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start ins Schul- und später ins Berufsleben.
Im Nordosten Garchings befindet sich das Hochschul- und Forschungszentrum. Mit mehr als 6.000 Beschäftigten und über 12.000 Studenten ist das Forschungsgelände eines der größten Zentren für Wissenschaft, Forschung und Lehre in Deutschland. Hier sind in einzigartiger Konzentration naturwissenschaftliche und technische Forschungseinrichtungen zu finden: der größte Standort der Technischen Universität München, Institute der Max-Planck-Gesellschaft, der Ludwig-Maximilians-Universität München, der Bayerischen Akademie der Wissenschaften sowie zahlreiche weitere renommierte Institute und Unternehmen.
Die U-Bahnhaltestelle Garching (U6) ist nur ca. 400 m entfernt. Von hier erreichen Sie im 10-Minutentakt den Marienplatz München in nur ca. 23 Minuten oder nach nur einer Station die Haltestelle Forschungszentrum.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 128, Bundesland: Bayern, 5 Etagen