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Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 5
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese vom Schnitt und Ausstattung einzigartige Immobilie besticht durch ihre großzügige Nutzbarkeit und Gestaltungsindividualität.
Auf zwei Ebenen erhält man je nach Gusto, mehr kleinere Zimmer für eine größere Familie, oder großräumige, offene und helle Flächen für eine kleinere Familie.
Die Gestaltung kann noch variiert werden und wird vom Eigentümer nach den Wünschen des Käufers geplant und ausgeführt.
Auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten ist diese Immobilie bestens geeignet.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den angedachten Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC, Garderobe und zur großzügig gestalteten neuen und hochwertigen Wohnküche mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse.
Durch eine Wendeltreppe gelangt man zum unteren Bereich der Wohnung, welcher als Schlafbereich dient.
Dieser Bereich lässt sich auch als separates Büro mit eigenem Eingang, einem Bad und einer großen Terrasse nutzen.
Der Außenbereich wird hier durch eine professionelle Firma für hochwertige Gartengestaltung noch angelegt.
Alle Fensterfronten in der Wohnung wurden bodentief angelegt, sodass eine optimale Lichtausnutzung gewährleistet wurde.
Die absolut ruhige und doch zentrale Lage lädt zum Entspannen und/oder kreativen Arbeiten nahezu ein.
Ausstattungsbeschreibung
- absolut ruhige und trotzdem zentrale Lage
- hochwertige, neue Einbauküche
- edle, neue Bäder und Gäste WC
- hochwertiger Parkettboden
- sehr variable Raumgestaltung
- bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
- zwei Terrassen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten sehr gut möglich
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, das sich in den letzten Jahren zu einem begehrten In-Viertel entwickelte und ist Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur, ein sehr beliebter Stadtteil. Eine Vielfalt an individuellen Läden, Restaurants und Szene-Kneipen vermitteln das besondere Lebensgefühl. In dem lebendigen, vielseitigen Stadtviertel ist das Angebot an Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur sehr groß, sodass sowohl junge Familien als auch Singles und Pärchen hier ihr Refugium gefunden haben. Ebenso gibt es ein zahlreiches Schulangebot, angefangen von Grundschule, über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium.
In ca. fünf Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle "Poccistraße" mit den U-Bahnlinien U3 und U6, die Sie in weniger als fünf Minuten zum Münchener Marienplatz bringen.
Von beiden Haltestellen bringen Sie die Münchner Verkehrsbetriebe in ca. 2 Minuten zum Marienplatz oder zum Hauptbahnhof, den größten Knotenpunkten mit fast allen Linien der U- und S-Bahnen.
Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von München und profitieren von dieser beliebten und zentralen Lage. Mit dem PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten. Ebenso schnell sind Sie auf dem Mittleren Ring mit seinen Anschlüssen an alle Autobahnen. Die A95 (Garmisch-Partenkirchen) und die A96 (Lindau) sind in ca. 10 Minuten Fahrt erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern