Traumhafte Erdgeschosswohnung in bevorzugter Südviertellage

Kaltmiete: € 1.990,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.340,00

Kaution: € 3.980,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 20.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einem äußerst ansprechenden 6 Parteien Haus in bester Aachener Südviertellage, befindet sich diese hochwertige 3- Zimmer Wohnung. Sie überzeugt nicht nur durch einen attraktiven Grundriss, sondern auch durch die sehr hochwertige Ausstattung. Die sorgfältig ausgewählten Materialien spiegeln sich in allen Räumen der Wohnung wieder.

Die variable Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht die Umsetzung eigener, individueller Wohnwünsche. Hinzu kommt die großzügige Terrasse, die einen sonnenreichen und zugleich ungestörten Aufenthalt bietet.

Diese exklusive Wohnung verfügt über eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Sie eignet sich bestens für Paare oder kleinere Familien mit einem Kind.

Ausstattungsbeschreibung

- bodentiefe Fensterelemente

- Parkettböden

- Ankleidezimmer

- 2 hochwertige barrierefreie Badezimmer

- eigener Hauswirtschaftsraum

- Terrasse

- 1 Tiefgaragenstellplatz & optional 1 Außenstellplatz

Lage

Das Aachener Südviertel gilt als die Top-Adresse in Aachen und schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien an. Es bietet daher eine erstklassige Wohnlage und Exklusivität mit Naherholungsmöglichkeiten in einer repräsentativen Umgebung. Prächtige Alleen gesäumt von imposanten Bauten erzeugen in Verbindung mit versteckten Architekturjuwelen eine reizvolle Nachbarschaft. Die Innenstadt sowie Autobahnen in Richtung Belgien, den Niederlanden, Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Kulturangebote erfüllen sämtliche Ansprüche.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 20.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen