Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Kaltmiete: € 550,00

Wohnfläche: ca. 63.19 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 126,38

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.19 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 17.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einem Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen wartet im Erdgeschoss mittig eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil auf ihren neuen Bewohner.
Die Wohnung ist sehr Vorteilhaft geschnitten und nutzt die vorhandenen Quadratmeter optimal aus.

In altersgerechter Ausführung und dennoch modern ist diese Wohnung erstellt worden.

Der Energieverbrauch des Hauses liegt durch die moderne Heizanlage weit unterhalb der vorgegebenen Richtwerte der Energieeinsparverordnung.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Neubauwohnung lässt kaum Wünsche offen.

- Elektrische Rolläden in allen Zimmern
- modern gefließtes Bad und Küche
- weitere Wohnräume werden vom Käufer selbst mit Bodenbelägen ausgestattet
- hoch effiziente Wärmepumpen-Heizanlage
- Fußbodenheizung
- hoher Schallschutz durch ein doppelschaliges Mauerwerk
- Große Terrasse
- Badewanne und bodentiefe Dusche vorhanden

Lage

Das Bauprojekt befindet sich Im Herzen von Rüstersiel, in einer sehr vorteilhaften Lage.
Der Rüstersieler Hafen ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Eine Grundschule und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Auch zum Stadtpark sind es nur wenige Minuten zu Fuß

Berufspendler sind in wenigen Minuten bereits auf der Autobahn A29 unterwegs.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen