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traumhaftes Einfamilienhaus in bevorzugter, grüner Lage von HH- Marienthal 1
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 627 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3,90% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 627 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von 627 m². Es ist bebaut mit einem ca. 1955 errichteten, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 4 2/2 Zimmer. Das Objekt besticht durch eine solide Bauweise mit optimaler Raumausnutzung, hochwertigen Fußböden (Solnhofener Steinfußboden, Parkett) und einem sehr gepflegten Zustand.
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Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.
Lage
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamburg-Marienthal, der grünen Oase östlich der Alster. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen und grünen Umgebung, mit dennoch verkehrsgünstiger Lage: Die S-Bahn-Station Wandsbek sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte finden sich im nahegelegenen Wandsbek Quarrée, oder entlang der Wandsbeker Chaussee. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der U-Bahn- Linie 1 zu erreichen. Die Autobahn A 24 mit Beginn Horner Kreisel befindet sich ca. 1 km entfernt.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf des Hauses beläuft sich auf ca. 150,8 kWH/(m²a).
Besichtigungen finden nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern statt.
Maklerprovision für den Käufer 3,9 % inkl. MwSt. zahlbar bei Vertragsabschluss.
Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
Kosten der Abwicklung
Alle im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und seiner Abwicklung stehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Das kann die üblichen, bei einem Immobilienkauf anfallenden Kosten geringfügig erhöhen. Wir empfehlen, diese Kosten im Einzelnen rechtzeitig bei uns anzufragen und bei Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen.
Stichworte:
Kellerfläche: 90,00 m², Bundesland: Hamburg