Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ansbach (Kreis)
Haus für Handwerker und Liebhaber in Aurach
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 462 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 462 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht ein besonderes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Aurach direkt am Maibaumplatz.
Das ca. 1940-1950 erbaute Haus wurde 1979 grundlegend neu aufgebaut und erweitert. Der Anbau mit Garage ist ein Neubau von 1979. Mitte der Achtziger Jahre wurde das gesamte Haus grundlegend saniert. Neuer Dachstuhl, sämtliche Wände und Decken wurden erneuert und das bisher schmale Haus um 1,5m verbreitert.
Das von aussen mit seiner Garage und dem Schuppen mit zweiter Garage eher unscheinbare Haus erstaunt den Holzliebhaber von innen mit wunderschönen Holzeinbauten und Holzschnitzereien. Über Jahrzehnte hinweg hat der ehemalige Besitzer unzählige Verzierungen in die Decken, Tafelwände, Türen, Treppen und den Schreinereinbauschränken und der Echtholzeinbauküche hinterlassen.
Das Treppenhaus gleicht einem kleinen Barockschloss, das Haus einem herrschaftlichen Jagdhaus in den Bergen. Mit viel Liebe und Detailverliebheit wurde hier jedes Zimmer zu einem Unikat!
Zwei riesige Wohnzimmer verwöhnen die neuen Besitzer mit Platz und Gemütlichkeit. Die Wohnküche ist mit einer Echtholzeinbauküche inkl. aller Geräte und einer Speisekammer ausgestattet. Eine gemütliche, rundum vertäfelte Essnische lädt zu urigen Kartenspielen und Familienspielen ein.
Das Erdgeschoss bietet einen grossen Flur mit einer Ankleide, ein Gäste-WC, einen Nebeneingang mit anschliessendem Büro oder Gästezimmer, das grosse Wohnzimmer mit Kachelofen und die Küche mit der Essnische.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Balkon, ein Wannenbad und ein Duschbad. Das riesige Elternschlafzimmer besitzt Küchenanschlüsse und kann auch als Wohnzimmer mit offener Küche umgebaut werden.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Balkon und zwei grosse Zimmer, welche noch nicht ausgebaut sind. Hier können zwei bis drei weitere Schlafzimmer mit insgesamt über 50m² entstehen!
Das Haus bekam erst 2006 eine neue Gasstherme mit einem Aussen-Flüssiggastank spendiert.
Leider war das Haus unglücklich vermietet und die letzten Bewohner haben das Haus arg mitgenommen. Es gehören die Böden und Wände in den Schlafzimmern erneuert, die Bäder sind veraltet und nicht alle Zimmer sind an der Zentralheizung angeschlossen. Einige Fenster gehören erneuert und die Fassade braucht einen frischen Anstrich. Das Dach ist nicht isoliert und nicht ausgebaut!
Nur der Anbau neben der Garage ist unterkellert. Die Elektrik ist angenehm modern.
Für Handwerker ist das Haus ein Schnäppchen. Bitte nur melden wer bereit ist, Geld und/oder Arbeit zu investieren.
Der Dorfbrunnen nebenan wird im nächsten Jahr komplett von der Gemeinde inkl. Kanal erneuert. Der Brunnen gehört zum Anwesen dazu. die Gemeinde hat ein Wegerecht.
Energieausweis wird derzeit erstellt.
Ausstattungsbeschreibung
Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC, Gästezimmer, Gastherme 2006, Brunnen, Zwei Garagen, Zwei Balkone, Kachelofen, Einbauküche.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, StromAnschlußwert: 0,00 kW, Hallenhöhe: 0,00 m, Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Gastherme, modernisiert, nur Nichtraucher