Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Berlin
TRYONADT IMMOBILIEN -"Das Paradies ist bezugsfertig!"
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 541 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 541 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1938 errichtete massive Einfamilienhaus ist vollunterkellert und wurde im Jahr 2010 um einen großzügigen Anbau erweitert. Die nun 164 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen, zusätzlich ist der Spitzboden bereits ausgebaut und bietet somit weitere ca. 15 qm Nutzfläche.
Im Zuge dieses Anbaus wurde eine Komplettsanierung nach der Energiesparverordnung durchgeführt, wie z.b. Außendämmung als Wärmeverbundsystem mit Silikatputz, Installation von Solarthermie für Warmwasser, Erneuerung Elektro, Sanitär, Heizung, Holzfenster, Haustür, Keller wärmegedämmt, Dachboden vollständig wärmegedämmt. Im Jahre 2014 erfolgte die Umstellung von Öl- auf Gasbrennwerttherme.
Auch die Ausstattung der Böden und Wände wurde in diesem Zuge erneuert. Hier finden Sie im gesamten Wohnbereich Rauhfasertapete, im Windfang sowie in der Diele Putz. In der Küche wurden lasierte Cotto-Wandfliesen verarbeitet, im Bad finden Sie Travertin-Wandfliesen. Auch die Böden wurden sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet: Massives Buchenparkett im Wohnbereich, italienischer und spanischer Terracotta in Windfang, Gäste-WC und Bad sowie Eichenklickparkett im Spitzboden.
Das helle und großzügige Badezimmer im 1. OG ist zusätzlich mit Glasdusche und Eckbadewanne der Firma Kaldewei sowie einem Waschtisch der Firma Villeroy und Boch ausgestattet.
Die Raumaufteilung des gesamten Hauses ist sehr ansprechend und transparent.
In der ersten Etage befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das große, moderne Bad und eine praktische Abstellkammer.
Im Erdgeschoss finden Sie neben Flur und Gäste-WC ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Auch von der gemütlichen Wohnküche mit Einbaumöbeln im Landhausstil und Herd aus haben Sie einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Bankirai-Holzterrassen, Gartenwegen, Steinterrasse, Gartenteichen mit Bachlauf, Obstbäumen und zweier Gartenhäuschen.
Im Keller befinden sich neben dem Heizkeller, der Waschküche und einem großen Lagerraum auch ein weiterer geräumiger Raum.
Den S-Bahnhof Lichtenrade sowie die Einkaufsmöglichkeiten der Bahnhofstraße erreichen Sie in 3 Gehminuten.
Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber erstellt.
Lage
Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg mit hervorragender Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch S-Bahn,Busse und die B96 sowohl in die Stadt als auch ins Umland gegeben. Die nahegelegene Bahnhofstraße bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten zu Fuß schnell zu erreichen.