Über den Wolken von Neuss, 14 OG, Nr. 7113

Kaufpreis: € 59.990,00

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.990,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 2

Etage: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich für Singles, die schnell auf die Autobahn wollen, die zugleich die Rheinnähe suchen mit Einkaufzentrum vor der Tür. Die vollständig renovierte Wohnung wird kurzfristig frei.
Der Bodenbelag besteht hellen Fliesen versehen. Sie erreichen nach Eintritt in die Diele zur rechten das Bad mit Dusche. Geradeaus durch die Diele liegt das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer integriert ist der Küchenbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer, siehe Grundriss. Ein Einbauschrank ist vorhanden.
In dem wuchtigen Gebäude, in dem diese Wohnung gebaut wurde, ist die Anonymität des Einzelnen sicher gestellt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 14. Obergeschoss.
Die Anbindung im öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Straßen- und S-Bahn Richtung Neuss Centrum und Düsseldorf sicher gestellt.
Das aus dem Baujahr 1972 stets gepflegt Gebäude vermittelt einen guten Eindruck.
Der Energieausweis ist aus 2008 und bis 2018 gültig. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 164 kWh/(m²xa).
Warmwasser ist in dem Energieverbrauch enthalten.
Ab September 2016 wird diese Wohnung neben der Attraktivität der Eigennutzung auch ein lohnendes Invest sein. Die Miete beträgt zurzeit 270 EUR. Daraus resultiert eine Jahresmiete von 3240 EUR, ergibt einen Faktor von 18,5.
Bei dieser renovierten Wohnung bedeutet das eine Verzinsung von 5,4 %.
Die Miete mit 6 EUR pro m² ist moderat.
Die Heizkosten incl. des Warmwassers betragen zurzeit 165 EUR, die Betriebskosten zurzeit 135 EUR.
Zu Ihrer Information die Heizkosten können erheblich reduziert werden durch das Heiz- und Duschverhalten.
Die Ausstattung ist gut. Es ist kein ausgesprochener Luxus, aber durchaus ansprechend.
Vielleicht möchten Sie irgendwann die Bodenfliesen in Parkett tauschen.
Vielleicht werden Sie bei unserer Besichtigung bemerken wie gepflegt das Haus ist.
Das hat den Grund, das ein gewissenhafter Hausmeister und eine verantwortungsvolle Hausverwaltung das Objekt pflegen.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Selbstverständlich können wir auch über andere Immobiliengeschäfte, oder sonstige Dienstleistungen rund um die Immobilie miteinander reden.

Ausstattungsbeschreibung

Aufzug
Bodenbelag: Helle Fliesen.
Einbauschrank
Balkon
Bad mit Dusche
Küche mit Fliesenspiegel
Aluisolierglasfenster
Kabel TV ,Telefon, Internet

Lage

Ein Top Standort für Menschen die schnell in Düsseldorf sein wollen und gleichzeitig auch schnell in Köln sein wollen.
Am Stadtrand von Neuss liegt diese Immobilie nahe an einem Einkaufszentrum.
Zu Fuß Minutenschnell am Rhein.

Neuss liegt am linken Niederrhein auf einer Niederterrasse gegenüber von Düsseldorf, an der Mündung der Erft in den Rhein. Die höchste Erhebung im Stadtgebiet befindet sich in der Nähe des Stadtteils Holzheim und beträgt 67,5 m, die tiefste Stelle befindet sich im Bereich der südlichen Stadtgrenze und beträgt 30 m über NN. Die größte Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt in Nord-Süd-Richtung 13,2 km und in West-Ost-Richtung 12,8 km. Auch wenn Neuss grundsätzlich am Ostrand des Rhein-Kreises Neuss liegt, befindet sich auch der geographische Mittelpunkt des Kreises noch innerhalb des Stadtgebietes von Neuss

Sonstige Angaben

Hier bedient Sie der Geschäftsführer persönlich. Ihr IVD Makler für die Region Düsseldorf.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir sind auch am Wochenende für Sie da.
Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 18:00 freuen wir uns über Ihren Anruf, danach übernimmt unser Anrufbeantworter Ihren Anruf.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.

Kontaktieren Sie uns unter: 0170-3158612 oder 02154-953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 032226818845
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner

Stichworte:
Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 2,00 m², beheizbare Fläche: 45,00 m², Ost-West-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 16 Etagen, Wohnungsnr.: 02154 953717, in einem Hochhaus gelegen