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Wohnen über den Baumkronen von Bergedorf
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 189.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihre neue Endetagenwohnung liegt im zweiten Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten. Die helle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über drei Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 85 m² verteilen. Der ca. 8 m² große Balkon ist mit einem Viertel in die Wohnfläche mit einberechnet und schenkt Ihnen einen schönen Blick in den alten Baumbestand eines kleinen Parks. Ein Wohnen auf der ganzen Etage.
Über die großzügige Eingangsdiele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Der Wohnbereich mit seinem Stäbchenparkett und dem Austritt zum halb überdachten Balkon betonen das besondere Wohngefühl dieser Wohnung. Hier können Sie entspannen und die Ruhe von Bergedorf genießen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, von der aus Sie ebenfalls Zugang zu Ihrem Balkon haben. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit teilweise neuen Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich.
Im vorderen Teil der Wohnung liegt das große Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Ein französischer Balkon unterstreicht die Gemütlichkeit. Das dritte Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Von der großen Eingangsdiele gelangen Sie auch in das Vollbad mit einer Dusch-Badewanne. Hier finden Sie Platz für eine Waschmaschine. Eine Garderobe im Eingangsbereich bietet praktische Ablagemöglichkeiten.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört zudem ein Kellerraum.
Die Wohnanlage wird über eine Gasheizung beheizt.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause - eine Wohnung mit Charme über den Baumkronen von Bergedorf.
Lage
Es erwartet Sie ein zentrales Wohnumfeld.
Das Dreiparteien-Wohnhaus wurde 1974 in einer kleinen Anwohnerstraße erstellt und fügt sich harmonisch mit dem roten Klinker in das Straßenbild ein. Ihre neue Wohnstraße führt Sie direkt in den schönen Ortskern von Bergedorf mit seinen vielfältigen Geschäften und seinem historischen Schloss. Hier genießen Sie die Ruhe und die Zentralität. Der Weg zu Ihrer neuen Wohnung führt Sie an Grünanlagen und alten Gründerhäusern vorbei. Die kleine Wohnanlage grenzt an einen Park, der Sie jederzeit zu einem Spaziergang einlädt. Oder Sie machen eine Fahrradtour ins nahe gelegene Bergedorfer Gehölz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in guter Erreichbarkeit. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die B5 und die A25 sind schnelle Zubringer in die Hamburger City. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, von der Sie bequem die S-Bahn-Station "Bergedorf" erreichen.
Die Wohnanlage verbindet die Stadtnähe und das Wohnen im grünen Bergedorf.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis: 189 kWh(m²a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 1997, Energieeffizienzklasse: F.
Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.