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von Privat: 2 Zimmer Maisonette Wohnung
Kaltmiete: € 465,00
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 465,00Warmmiete: € 593,00
Nebenkosten: € 103,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 25,00
Kaution: € 1.395,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 57 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um schicke Dachwohnung auf zwei Ebenen (Maisonettestil), Größe beträgt ca. 56,7 m² (II.BV), KDB, Bad mit Dusche. Die Wohnung hat eine Loggia mit der richtigen Sonnen-Lage (Süd-West mit direkter Sonnenlage ab Mittag). Hier wohnen Sie mit viel Atmosphäre !!!
Im unteren Bereich zieht sich über die ganze Etagenebene ein großzügiger Wohnbereich. Daran schließt sich die Küche mit einem separaten Abstellraum an.
Seitlich befindet sich der Eingangsbereich mit kleinem Flur (mit Garderobenbereich) und dem Bad. Das Bad ist mit Dusche (keine Wanne) ausgestattet.
Die Empore ist über eine Wendeltreppe zu erreichen, die sich in der Mitte der Wohnung befindet. Alle Schrägen sind Holz vertäfelt.
Dazu gehört ein geräumiger abgeschlossener Kellerraum . Im allge. Keller befindet sich auch ein Fahrradkeller mit separatem Ausgang.
Zusätzlich befindet sich dort ein Profitrockner von Miele für die Benutzung durch die Bewohner (Münzbetrieb). Damit sind Sie mit der Wäsche von der Wetterlage völlig unabhängig.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Quettingen. Sie liegt im IV. OG eines Mehrfamilienhauses im insgesamt 8 Wohnungseinheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Bad und Küche/Abstellraum verfügen bauseits über einen Fliesenboden und entsprechenden Fliesenspiegel.
Die Elektrikversorgung ist als vergleichsweise üppig zu bezeichnen und verfügt für das Bad auch schon über einen FI-Schutzschalter. Zwei Rauchmelder sind vorhanden und sind nur von Ihnen zu warten, da dies für Sie deutlich kostengünstiger ist.
In der Küche lässt sich eine Dunstabzugshaube über einen Außenauslass anschließen.
Der Wohnbereich ist derzeit mit Laminat ausgestattet. Dieser kann auf Wunsch gegen eine noch auszuhandeln Kostenerstattung vom Vormieter übernommen werden.
Vergleichbares gilt für die die derzeit vorhandene Einbauküche und andere Einrichtungsgegenstände (Esstisch, Waschmaschine u.a). Diese können - müssen aber nicht - übernommen werden.
Die Wohnanlage verfügt über eine eigene SAT Anlage für Astra und Eutel-SAT, die bereits auf HA ausgelegt ist und damit deutlich über den Empfangsmöglichkeiten einen üblichen Kabelanschluss hinausgeht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen (Quettingen). Verkehrsgünstig und zentrumsnah gelegen. Die Fußgängerzone ist in 10 Minuten zu erreichen. Buslinien befinden sich fußläufig 2 Minuten entfernt (auch Haltestelle für den Bayer-Bus). Der Bahnhof Opladen ist fußläufig in rd. 10 Minuten zu erreichen. Sie benötigen demnach nicht unbedingt ein eigenes Fahrzeug.
Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (EDEKA, Aldi, Reinigung, Tankstelle, Schule + Kindergarten) liegen in fußläufiger Nähe (2-5 Minuten).
Mit dem Auto erreicht man die Anbindung zur A3/A1 (Ausfahrt Opladen) in kurzer Zeit (ca. 4. Minuten)
Sonstige Angaben
Den aktuellen Zustand der Wohnung müssen Sie selbst beurteilen. Grundsätzlich er-halten sie von mir als Vermieter eine unrenovierte Wohnung und geben Sie auch so wieder zurück. Demnach sind alle Schönheitsreparaturen alleine Ihre Sache. Allerdings können wir auch eine hiervon abweichende Regelung absprechen, so dass Sie keine Angst haben müssen, dass im Falle eines Auszug Investitionen, die Sie in die Wohnung getätigt haben, Ihnen verloren gehen. Für jede Fragestellung in Zusammenhang mit einer Anmietung finden wir auch eine vernünftige Lösung.
Haustiere nach Vereinbarung
Besichtigungstermine : regelmäßig werktags (Dienstag, Mittwoch, Freitag) ca. 17:30/18:00 bis 20:00 Uhr,
Samstag und Sonntag nur nach Absprache.
Erste Anfragen bitte ausschließlich per Email an [email protected], dann erhalten Sie zusätzliche Informationen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen