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Schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zzgl. ca. 19 m² großen Hobbyraum in begehrter Lage von Schnelsen
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 322,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 193.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist Teil einer gepflegten, in konventioneller Bauweise errichteten Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1973 mit 92 Wohnungen, die sich auf mehrere Eingänge verteilen. Die Anlage wird stets gepflegt und instand gehalten. Die Gartengestaltung und -pflege des ca. 13.300 m² großen Gemeinschaftsgrundstücks erfolgt ganzjährig durch einen beauftragten Landschaftsbaubetrieb. Die Maisonette-Wohnung verteilt sich über das Hochparterre und das Souterrain des Hauses. Dabei ist praktischerweise auf beiden Etagen ein Wohnungseingang gegeben. Hervorzuheben ist der tolle Grundriss. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung ersehen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die helle Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit den üblichen Einbaugeräten ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden. Ein Gäste-WC bietet Ihnen besonderen Komfort. Das Schlafzimmer sowie die Diele sind mit praktischen und äußerst geräumigen Einbauschränken ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten. Hervorzuheben sind die großen Fensterfronten; diese erstrecken sich nahezu über die gesamte Breite und lassen dadurch sehr viel Tageslicht herein. Weiterhin haben Sie Zugang zum Süd-Balkon, von dem aus Sie den Feierabend genießen können. Über eine komfortable Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier befindet sich ein ca. 19 m² großzügiger Hobbyraum, der wunderbar zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Isolierglasfenster sind fast alle aus Kunststoff und abschließbar. Das Fenster im Souterrain ist zusätzlich mit einem Außenrollladen mit Zeitschaltuhr ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Anlage stammt ca. aus dem Jahr 1993. Das monatliche Wohngeld in Höhe von ca. € 322,00 beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage. Ein Abstellraum auf dem Balkon sowie im Keller bieten genügend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Für die Gemeinschaft steht ferner ein Trockraum zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls gegeben.
Lage
Der Stadtteil Schnelsen liegt im Nordwesten von Hamburg und erfreut sich wegen seiner zentralen Lage und seiner guten Infrastruktur gerade bei jungen Familien großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, Banken, Ärzte, sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Sportmöglichkeiten, wie Fußball- und Tennisplätze, Reiterverein und ein Golfplatz sind leicht zu erreichen. Auch ist das öffentliche Schwimmbad im Niendorfer Gehege eine gern genutzte Freizeiteinrichtung. Die Hamburger Innenstadt erreicht man entweder mit dem Bus oder der AKN in ca. 25 Minuten. Über die schnell zu erreichenden Autobahnen A7 und A23 sind auch Fernziele und die Strände der Ost- oder Nordsee leicht erreichbar. Zum Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel gelangt man in ca. 15 Autominuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1