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3-Zimmer Komfortwohnung in HH-Niendorf direkt vom Eigentümer OHNE MAKLER!
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 369,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer Komfort Eigentumswohnung liegt in einer im Jahre 1977 erstellten sehr modernen Wohnanlage mit 219 Wohneinheiten, diversen Ladenlokalen, gewerblich genutzten Flächen und einer hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist zum ruhigen Innenhof gerichtet.
Sie verfügt über eine Dachterrasse, die vor allem im Sommer Ihre Grünanlage zur Geltung bringt. Die Terrasse und das Arbeitszimmer sind über das großzügig geschnittene Wohnzimmer zu betreten. Vom Eingangs - Flurbereich gelangt man direkt ins Wohnzimmer, Schlafzimmer und zur Essdiele. Von der Essdiele weiter zur Einbauküche. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen, Mikrowelle und einer Dunstabzugshaube.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste WC mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essecke und eine Küche samt aller notwendigen E-Geräte, sowie einem Vollbad im Hauptbadezimmer.
Die Terrasse (Hochparterre) mit einer Größe von ca. 35 m² steht zur freien Verfügung.
ACHTUNG: Zum Sommer werden sämtliche Fenster (auch die Terrassenfensterfront!) , komplett mit neuen Fenster der neuesten Technik entsprechend ausgetauscht!
Des Weiteren wird der komplette Flur- und Küchenbereich neu verfliest!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Niendorf an der Ecke Paul-Sorge-Straße/Schippelsweg. Die Gegend ist sehr belebt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Fußweg zur nächsten U-Bahn Haltestelle beträgt zu Fuß ca. 2 Minuten. (U2 Schippelsweg)
Sonstige Angaben
ACHTUNG: Zum Sommer werden SÄMTLICHE FENSTER (auch die Terrassenfensterfront!), der neuesten Technik entsprechend komplett ausgetauscht!
Des Weiteren wird der komplette Flurbereich und Küchenbereich NEU GEFLIEST!
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch- und Trockenanlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze stehen zur Verfügung.
Die Gas- und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils zentral.
Die Wohnung ist derzeitig gut vermietet: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 685,- EUR.
Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 8220,- EUR.
EIN BLICK LOHNT SICH AUF JEDEN FALL!
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, nur Nichtraucher