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Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage 2

Preis: 649.000,00
Region: Waldaschaff, Bayern
Anzeige vom: 28 August, 13:07
Aufrufe: 0
ID: Q1l5P8xy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 406 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 406 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 203.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Größeres Wohn- und Geschäftshaus 3-geschossiger Bauweise
Die Aufteilung:
Untergeschoss: diverse Mieterkeller sowie Lagerfläche
Erdgeschoss: Ladengeschäft mit ca. 80 qm Verkaufsfläche sowie ca. 116 qm Nebenfläche
1. Obergeschoss: 4-Zimmer Whg. mit ca. 100 qm; 4- Zimmer-Whg. mit ca. 95 qm
2. Obergeschoss: 4-Zimmer Whg. mit ca. 100 qm; 2 Zimmer-Whg. mit ca. 66 qm sowie 1-Zimmer Appartement mit ca. 40 qm
Dachgeschoss: 2 Zimmer sowie ausbaufähiger Speicherraum

Zur Wohnung gehört noch eine Doppelgarage!

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung; isolier verglaste Kunststofffenster mit Rollladen; Vollwärmeschutz; Thermodach

Lage

Sehr gute Geschäftslage in der Ortsmitte! Beste Autobahnanbindung!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 203.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Anwesen hat bei einer Vollvermietung einen Mietertrag von ca. 38.000 € p.a.!

Stichworte:
vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert

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