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Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage - Bergpanorama inklusive
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 384 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 384 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In bester Geschäftslage von Garmisch-Partenkirchen befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus, welches auf einem ca. 400 m² großem Grundstück 1960 errichtet und 2005 saniert wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten mit großen Schaufenstern und separaten Eingängen, welche auch verbunden zu einer großen Ladeneinheit mit ca. 90 m² genutzt werden können. Der kleine Laden ist im Moment frei, die große Ladeneinheit ist vermietet.
Das 1. OG und 2. OG mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche ist vermietet. Diese Wohnung auf zwei Etagen läßt sich mit wenig Arbeitsaufwand in zwei Wohneinheiten mit je 3-Zimmer umbauen, so wie auch der Ursprungszustand war.
Der Dachboden bietet durch die geringe Höhe keine Wohnraumfläche. Nach Anfrage bei der zuständigen Baubehörde könne man sich jedoch vorstellen, das vorhandene Gebäude um eine Etage aufzustocken. Die notwendigen Maßnahmen einer Baugenehmigung sind vom Käufer durchzuführen.
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² ist von innen wie auch von außen zugänglich. Hier sind je ein Toilettenraum und ein Kellerraum jeder Gewerbeeinheit zugeteilt. Außerdem befinden sich im Keller ein Technikraum, ein Waschraum und ein weiterer Kellerraum.
Die Besonderheit des Wohn- und Geschäftshauses ist die Lage: Die Schaufenster befinden sich auf der Nordseite an einer stark frequentierten Einkaufsstraße. Die beiden Balkone im 1. und 2. OG liegen der Straße abgewandt auf der sonnigen Südseite des Hauses. Hier genießen Sie in absoluter Ruhe ein atemberaubendes Bergpanorama und Sonne bis in den Abendstunden.
Ein weiteres Sahneschnittchen ist der Garten auf der Südseite; hier besteht die Möglichkeit zum Bau einer Doppelgarage mit Geräteraum in einer Größe von ca. 7,70 x 6,00 m zuzüglich Stellplätzen. Eingabepläne liegen bereits vor.
Das Objekt ist voll erschlossen. Ein unterirdischer 13.000 l-Öltank befindet sich im Garten. Im Zuge der Heizungserneuerung bestünde die Möglichkeit zum Anschluss an das Fernwärme-Netz der Gemeindewerke Garmisch-Partenkirchen.
Die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich netto pro Jahr für die große Wohnung im 1./2. OG sowie für die größere Ladeneinheit im EG auf insgesamt 28.080,- Euro netto. Der im Moment nicht vermietete kleine Laden erzielt pro Jahr eine Mieteinnahme von ca. 5.000,- Euro netto.
FAZIT: Ein rentables und langfristiges Investment mit Ausbaupotenzial an einer vorzüglichen Lage.
Ausstattungsbeschreibung
Umfassende Sanierung 2005:
-Elektrik (inkl. Leitungen und Sicherungskästen)
-Heizkörper
-Türen
-Böden
-Balkone und Balkongeländer
-Fensteraustausch auf der Südseite: Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas und Rollo im Glaszwischenraum
-Treppenhaus samt Geländer
-Kellersanierung
Lage
Das Wohn-Geschäftshaus liegt in Partenkirchen, der ältere Teil des Marktes Garmisch-Partenkirchen, direkt an der historischen Ludwigstraße. Mit den kleinen Gassen und bunten Häusern spürt man noch heute den Charme der ehemaligen venezianischen Handelsroute Via Raetia, welche von Augsburg nach Venedig über die Ludwigsstraße führte. Liebenswerte Restaurants und Cafés, Einzelhandelsgeschäfte, Hotels, Sport- und Kulturstätten wie auch über die Regionen hinaus bekannte Veranstaltungen versprühen internationales alpines Flair, gepaart mit bayrischer Tradition und Gemütlichkeit. Dank der guten Luft und den Bergen "vor der Nase" ist Garmisch-Partenkirchen ein heilklimatischer Kurort.
Der Bahnhof mit direktem Anschluss nach München ist 800m, der Autobahnanschluss A95 Garmisch-München 13 km entfernt.
Weiteres auf der Infoseite des Marktes Garmisch-Partenkirchen.
Sonstige Angaben
ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat.
WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!
-Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden können.
-Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. -Wenn der angebotene Kaufpreis unter dem Mindestgebot liegt, muß der Verkäufer das Gebot nicht annehmen.
-Die abgegebeben Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt.
-Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.
Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine weiteren Bilder veröffentlicht. Ich bitte um Ihr Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.
Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert?
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Telefon Büro 08041 44 888 11
Telefon Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: [email protected]
Brigitte Demmel von RE/MAX in Bad Tölz
selbst. Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Ladenfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert