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°°° Wohn- und Geschäftshaus: massiv gebaut, repräsentativ, gut vermietet! °°°
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 190 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: nur 5 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1915
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Mitten im Leben befinden sich dieses massiv gebaute, aber im Laufe der Jahre komplett modernisierte und gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Ein gepflegtes Anwesen auf einem Stadtgrundstück (rund 190 qm) wurde 2009 voll wärmegedämmt (Wände und Dachböden), und die Energiekosten sind dabei um 50 % gesunken (betragen nur 1.600 € im Jahr!). Jede Einheit ist sehr gewinnbringend vermietet, die Jahres-Mieteinnahmen betragen über 27.000 Euro.
Das charmante und repräsentative Gebäude liegt zentral, ist sehr gut erreichbar, fügt sich neben Banken, kulturellen Einrichtungen sowie Supermärkten harmonisch in die Krifteler Infrastruktur ein.
Ausstattungsbeschreibung
DACHGESCHOSS / 2 Zimmer, ca. 55 qm:
- schöne Diele mit Fenster
- geräumige Küche
- schickes, neuwertiges TL-Bad (2003) mit Eckbadewanne und Dusche, hell gefliest
- Abstellfläche.
OBERGESCHOSS / 4 Zimmer, ca. 106 qm:
- komplett saniert (2010)
- ein Wohnzimmer, eine geräumige Durchgangsküche, ein Schlafzimmer, 2 weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer/Büro
- weitere Wohnfläche auf dem ausgebauten Dachboden
- ebenso neuwertiges TL-Bad (2005) mit Badewanne und separater Dusche, hell gefliest
- großzügiger Balkon und eine Sonnen-(Dach-)terrasse.
ERDGESCHOSS / Gewerbefläche:
- ein Büro- und Ausstellungsraum mit separatem Eingang zur Straße, Panoramafenstern, ca. 58 qm
- ein Aufenthaltsraum, rund 20 qm
- WC Anlagen (getrennt für Frauen und Männer)
- im hinteren Bereich weitere Abstellfläche.
Die Gewerbeeinheit (Büro-/Ladenräume) hat einen separaten Eingang von der Straße aus; 2 Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind über ein Treppenhaus (saniert 2010) von der Innenseite aus begehbar. Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet (1999-2001 neu eingebaut). Alle Wohnflächen in beiden Wohnungen inkl. Küche sind mit Laminat ausgelegt; die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist komplett hell gefliest. Jede Wohn- und Gewerbeeinheit verfügt über Media-Anschlüsse (Kabel + SAT). Die Heiz- sowie weitere Kellerräume befinden sich im Untergeschoss (komplett saniert ebenso 2010). Die Heizanlage (1997) sorgt für die Wärme aller 3 Einheiten.
Von der Innenseite aus wurde das Haus 1966 erweitert, und im Innenhof gibt es eine Garage sowie Platz für 3 weitere Autos.
Lage
Kriftel ist eine traditionsreiche Gemeinde mitten im Rhein-Main-Gebiet, hat rund 11.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Von Feldern und Obstgärten umgeben blickt die Stadt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück, ist aber heute ein moderner und wichtiger Wohn- und Gewerbestandort, eine familienfreundliche Gemeinde mit vielfältiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Kriftel liegt genau zwischen Hofheim am Taunus und Hattersheim am Main und hat kurze Wege zu Autobahn A 66 (jeweils 20-22 Autominuten bis Frankfurt und Wiesbaden). Am südlichen Rande der Stadt befindet sich auch der eigene Bahnhof: In ca. 35 Minuten sind Sie mit dem Zug in der Hauptstadt Wiesbaden, und nur 15-17 Minuten brauchen Sie bis zum Hauptbahnhof Frankfurt. Der Flughafen liegt am linken Mainufer und ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Ihre Ansprechpartnerin: Natalia Schneider / 0177 - 139 34 86.
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Alle Angaben zu dem Objekt stammen vom Vermieter, für die Richtigkeit bzw. die Genauigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Beratung/Besichtigung der Immobilie ist unverbindlich und kostenfrei.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine gekürzte Provision in Höhe von 5 % des Kaufvertrages inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.stadtlichter-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert