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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage mit guter Rendite - 100% vermietet (provisionsfrei)

Preis: 369.000,00
Region: Wittenberge, Prignitz, Brandenburg
Anzeige vom: 14 September, 7:40
Aufrufe: 1
ID: x1oVnpB6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 550.3 m²

Grundstück: ca. 312 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: keine Provision

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 550.3 m²

Grundstück: ca. 312 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925/1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1998 komplett saniert und ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume für die Mieter, der Hausanschlussraum und der Technikraum mit der Elektro- und Medienverteilung.

Zum Objekt gehört ein Innenhof mit Trockenplatz, Fahrrad-Carport und einem Gerätehaus für z.B. Kinderwagen.

Das Dachgeschoss ist für den Ausbau von 1 bis 2 zusätzlichen Wohnungen vorbereitet.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage mit einem Remeha-Brennwertgerät befindet sich auf dem Dachboden. Das Brennwertgerät wurde erst im Herbst 2014 neu installiert.

Ebenfalls in 2014 erfolgte die komplette Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage im Haus, die Teilsanierung der Fassade, die Erneuerung der Briefkastenanlage sowie die Erneuerung der Hofentwässerung.

Im Herbst 2015 erfolgte die Erneuerung der Hofeinfriedung mit einem neuen Holz-Lamellen-Zaun.

Lage

Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Wittenberge - genannt Das Tor zur Elbtalaue - nur einen Wimpernschlag vom sehenswerten Rathaus entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten,Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Der weitläufige Stadtpark und der Clara-Zetkin-Park sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Elbe und den Hafen erreicht man zu Fuß in etwa 6-8 Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt im EG über eine Büroeinheit und eine 2-Raum-Wohnung.

Im 1. und 2.OG befinden sich jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen, im 3.OG eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung.

Alle Einheiten im Haus sind vermietet.

Besichtigungstermine:
Jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminabsprache

Konditionen - Übergabe:
Die Netto-Gesamtmiete p.a. beträgt ca. 28.575,00 EUR.

Der Kaufpreis in Höhe von 369.000,00 EUR bezieht sich auf eine Übernahme des Objektes bei lastenfreier Übergabe zum 01.04.2017.

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