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Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Garagen und Ausbaureserve
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 356 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 520 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 356 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum Dietenhofens. Auf drei Etagen verteilt sind in dem Gebäude ein Ladengeschäft und zwei Wohnungen untergebracht.
Das Anwesen bietet enorm viel Platz. Im Erdgeschoss befindet sich die gut vermietete Ladeneinheit mit Teeküche, Sanitärräumen und Lagerraum. Das Verkaufsgeschäft ist barrierefrei und mit behindertengerechtem Kunden-WC ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Weiter gelangt man von hier aus in den Innenhof des Anwesens.
Das Obergeschoss beherbergt eine große Familienwohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, zwei Badezimmern, Gäste-WC, Küche, Flur und Abstellraum. Ein großer Balkon zur Innenhofseite rundet die großzügige Wohnung ab.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Flur, Küche, Badezimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich wird durch die schöne und sonnige Dachterrasse erweitert. Von hier aus genießen Sie einen tollen Fernblick ins Grüne.
Dem Innenhof angegliedert befindet sich die Garagenhalle, in der man problemlos vier Fahrzeuge parken kann. Das Garagendach könnte gut als weitere Dachterrasse genutzt werden.
Im Anbau besteht die Möglichkeit, durch weiteren Innenausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hier ist Potential für zwei weitere Wohnung vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das gepflegte Gebäude ist in einem einwandfreien Zustand und wurde seit 1975 von den Eigentümern stetig modernisiert und renoviert.
In den Wohnräumen im 1. OG ist heller Laminat verlegt, Küche und Bäder sind gefliest. Im Dachgeschoss ist Kunststoffboden, Laminat, Teppich und Parkett ausgelegt. Das Bad ist gefliest.
Hier ein Auszug der Renovierungsarbeiten der vergangen Jahre:
Dach neu eingedeckt 1996
Heizung erneuert 1999
Dach Anbau neu eingedeckt 2000
Schaufenster und Ladentür neu 2008
Fenster erneuert 2009
Giebelseite Fachwerk lasiert und Giebelseite gestrichen 2010
Hausaußenwände Vollwärmeschutz angebracht 2010
Wohnfläche:
Wohnung 1 OG: ca. 168 m²
Wohnung DG: ca. 86 m²
Ladeneinheit: ca. 130 m²
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential und der Qualität dieses Wohn- und Geschäftshauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
In zentraler Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient.
Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5600 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.
Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern