Wohnkomfort auf höchstem Niveau, Neubaueigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage

Kaufpreis: € 274.900,00

Wohnfläche: ca. 96.6 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 274.900,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96.6 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

ELEGANTES WOHNEN NEU DEFINIERT / STILSICHERHEIT BIS INS KLEINSTE DETAIL
Inspiriert von den Stadtvillen der 20-er Jahre, die zum Teil das Kurviertel von Bad Neuenahr prägen, finden Sie diese klassischen Stilelemente auch an der Pantos Fassade wieder. Die zeitlos eleganten Fassaden mit Natursteinverkleidungen im Erdgeschoss in Kombination mit den Stuckprofilen, den Erkerelementen und den feinen Gesimsen in den Obergeschossen verleihen diesem unverwechselbaren Bauwerk eine eigene Note. Um die hohen Ansprüche an ein modernes, gehobenes Wohnen abzurunden finden Sie die prägenden Stilelemente der Fassade in den Außenanlagen wieder. So werden die Vorgärten mit kleinen Stilmauern eingefriedet. Die begrünten privaten Gartenbereiche werden mit Zierhecken abgegrenzt. Die Terrassen und großen Balkone sind so angelegt, dass ein ungestörtes Verweilen gewährleistet ist und kein Kontakt zur Nachbarwohnung besteht.
Aufgrund der Positionierung beider Gebäude sind die Balkone zur Ost- und Westseite ausgerichtet. Unter den beiden Baukörpern befindet sich eine großzügige Tiefgarage, welche ausschließlich von der Unterstraße aus zu befahren ist. Im Untergeschoss befindet sich auch zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum. Das Untergeschoss ist von beiden Häusern bequem mit dem Aufzug zu erreichen

WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Durch das von Säulen gerahmte Eingangsportal, welches aus einer eleganten, massiven Holztüre besteht, gelangen Sie in die großzügige Lobby. Dieser lichtdurchflutete Eingangsbereich mit Galerie ist mit einem zweifarbigen Marmor ausgelegt. Die Aufzugsanlage ist mit spiegelpoliertem Edelstahl und Glas verkleidet. Dieses elegante Interieur spiegelt sich auch in den Stichfluren zu den einzelnen Wohnungen wider. Die Eingangstüren zu den Wohnungen selbst werden analog der Haustüre als Kassettentüren errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Dusche und Badewanne
LAGE, LAGE, LAGE

Die beiden Stadtvillen entstehen auf einem großzügigen Areal mitten im Kurviertel von Bad Neuenahr. Die Unterstraße ist eine ruhige Seitenstraße die überwiegend nur von Anliegern genutzt wird. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ahr-Thermen und das Casino. Über die ca. 300 Meter entfernte Casinobrücke gelangen Sie auf die andere Ahrseite wo Sie die Fußgängerzonen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Das Kurhaus, der Kurpark und der Lenné-Park befinden sich ebenfalls im direkten fußläufigem Umfeld.

Um ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit zu gewährleisten wurden die beiden Häuser auf dem Grundstück so positioniert, dass zwischen den Bauwerken eine grüne Oase der Ruhe entsteht in der unter anderem die angelegten Gärten liegen, die teilweise mit kleinen Stilmauern voneinander abgegrenzt sind. Der Abstand zwischen den beiden Häusern beträgt mehr als 20 Meter.

DAS LEISTUNGSPROFIL
Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Sprechanlage
mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hauseingangstür als massive Holztür
Eingangsbereich/Treppenhaus in zweifarbigem Marmor
Elektrisch bedienbare Rollläden
Fenster mit Dreifachverglasung luftdicht und energiesparend
Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
Eigener Kellerraum
Kontrollierte Belüftung
Bodengleiche Dusche mit Echtglastür
Türen als hochwertige Kassettentüren
Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre
Deckenleisten in Stuckoptik in allen Wohnräumen
Gestalteter Außenbereich mit Stilmauern und angelegten Gärten
Energiesparendes Heizungssystem über Fernwärme
Energieeffizienzklasse KfW 70

Lage

Das Ahrtal / Bad Neuenahr-Ahrweiler Lust am Leben
Sanfte Hügel, schroffe Felswände, tiefe Wälder und steile Weinberge kaum ein deutsches Feriengebiet ist in seiner Landschaft so abwechslungsreich und charakterstark und bietet zugleich ein derart breites Spektrum an Freizeit- und Fitnessaktivitäten wie das Ahrtal direkt vor den Toren der Rheinstädte Bonn und Köln. Gerne verbringen hier Menschen Ihre Zeit, die Wert legen auf Naturerlebnisse, Lebensqualität, gesunde Fitness, Genuss und Wohlgefühl. Eingebettet in diese einzigartige Naturlandschaft und umgeben von den Weinbergen des Ahrtals, befindet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler, eine Stadt mit zwei Zentren, deren Ambiente unterschiedlicher nicht sein könnte und die doch eine reizvolle und harmonische
Symbiose aus Neu und Alt bildet. Bereits die alten Römer waren es, die der Heilkraft der Bad Neuenahrer Quellen so zugetan waren, dass sie sich hier nieder ließen. Heute boomt der Gesundheitsstandort Bad Neuenahr-Ahrweiler und das vor allem wegen seiner ärztlichen Kompetenz. Die meisten Besucher kommen nicht nur wegen des guten Weins und der
atemberaubenden Landschaft, sondern wegen ihrer Gesundheit ins Ahrtal. Weil sich
herumgesprochen hat, dass die medizinische Vernetzung nirgendwo sonst in Deutschland
so perfekt geglückt ist. Aber sie kommen auch gerne, wenn es ihnen gut geht. Schließlich hat
eine Portion Entspannung und Wellness noch niemandem geschadet.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz