08/15 sieht anders aus, selbst als Maisonette - 150m² Bj. 2000

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Objektbeschreibung

Erfahren Sie eine andere Dimension von Maisonette, Bj. 2000
Auch nur als Kapitalanlage - derzeit noch gut vermietet

Ausstattungsbeschreibung

Erst 2000 wurde diese Wohnung ausgebaut für die Eigennutzung - entsprechend hochwertig ist sie ausgestattet.Sie betreten unmittelbar das 60m² große Wohnzimmer, eine Ecke links, eine rechts, aber die Großzügigkeit der Etage ist einnehmend, dazu die Raumhöhe, die man nur von Altbauten kennt, der Holzdielenboden, einfach großartig! Nebenan gibt es ein Arbeits-/Schlafzimmer und eine Ecke, die auch ein kleines Zimmer sein könnte, derzeit aber frei und offen genutzt wird.Vom Wohnzimmer gehen sechs Stufen hoch, links das Wannenbad, rechts das Duschbad und mitten durch zur Wohnküche mit Kochinsel. Die 37m² sind auch sicher der Treffpunkt für alle, Familie und Freunde, dazu noch mit dem Ausgang zur Dachloggia.Eine schmale Treppe führt unters Dach, das komplett ausgebaut und gedämmt wurde, heute als Schlafraum dient, aber auch als Fernseh- oder Leseraum genutzt werden könnte. Diese zusätzlichen Dach-m² sind wegen der Schrägen nicht einmal in die Gesamtquadratmeter eingerechnet. Der Eigentümer garantiert die volle Übernahme der Gemeinschaftskosten (zeitlich beschränkt). Parkplätze kann man leider nicht erwerben, aber Sie können Ihr Auto auf einem mietfreien Stellplatz hinterm Haus parken.Die Wohnung ist noch vermietet - wird aber in Absprache übergeben.

Lage

Erbach wurde 1977 als Ortsbezirk in der Sekt-, Wein- und Rosenstadt Eltville eingegliedert. Mit rd. 3.400 Einwohnern ist Erbach der zweitgrößte Eltviller Stadtteil und einer der bekanntesten Weinbauorte im Rheingau.Erbach liegt nahe dem Rheinufer, rückwertig liegen die Weinberge und natürlich viele Winzer, die fast alle ganzjährig Ihre Keller geöffnet halten.Über die B42 sind Sie unmittelbar auf der Autobahn A66 und damit in 10 Min. bereits in Wiesbaden oder auch Mainz. Dazu ist Erbach Haltestation für die Regionalbahnen und Bahnbusse.Schulen, Kindergärten, Einkaufen - was Sie nicht in Erbach direkt finden, das haben Sie im benachbarten Eltville.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben Dritter. Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift mit Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus.Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihrem Namen sowie Ihrer Rufnummer stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist nur telefonisch möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert