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1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage von Hünfelden-Dauborn
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 195.97 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 633 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt..Die Maklercourtage ist vom Käufer zu tragen und zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195.97 m²
Grundstück: ca. 633 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein neuwertiges Wohnhaus mit 3 Geschossen, welches im Jahre 2001 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden oder auchals 3 Familienhaus mit je 2 ZKB-Wohnungen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und hat eine Wohnfläche von 53,18 qm. Da das Wohnhaus in einen Hang gebaut ist, ist die Einliegerwohnung im Erdgeschossbereich, barriere frei zu begehen. Heizraum und Keller liegen im hinteren Bereich des Untergeschosses.
Die Hauptwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Sie hat eine schöne, großzügige Aufteilung mit 82,51 qm Wohnfläche. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, mit halboffener Küche, vor. Die eingebaute EBK kann übernommen werden.Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die sich über der Doppelgarage befindet. Von hier gelangt man auch auf das Grundstück, dass aber nur eingeschränkt, durch die Hangbebauung nutzbar ist.Im Außenbereich bzw. im Garten wäre noch einiges zu tun. Evtl. könnte man auch einige Platos errichten, um das Grundstück besser nutzen zu können. Die Wohnung hat ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein sep. G-WC. Das Elternschlafzimmer hat eine ausreichende Größe für Bett, Schrank und Sideboard. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 60,28 qm. Hier findet man ein Schlafzimmer vor, ein Bad und ein Wohnraum, den man in zwei Kinderzimmer aufteilen könnte.
Durch die 3 Geschosse könne auch mehrere Generationen unter einem Dach Platz finden.
Im Haus befindet sich eine Gas-Zentralheizung ( Brennwertkessel ) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die Fenster sind aus weißen Kunststoff mit Isolierverglasung.
Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt.
Die Terrasse über der Doppelgarage müsste noch mit Steinboden belegt werden.
Der Energieausweis wird derzeitig erstellt und schnellstens nachgereicht.
Lage
Der Ort Dauborn ist einer von 7 Ortsteilen von Hünfelden. Dauborn ist allerdings der Einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg und liegt im südlichen Limburger Becken.
In Dauborn befindet sich ein Kindergarten und eine Gesamtschule.
Bis zum Bahnhof nach Niederbrechen benötigt man 5 Minuten.
Bis nach Limburg zur A-3 oder zum ICE-Bahnhof benötigt man 10 Minuten.
Nach Wiesbaden benötigt man ca. 20 Minuten.