Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Erlangen-Höchstadt (Kreis)
1-2 Familienhaus mit schönem Garten und Blick auf die Regnitz 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950/1987
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1-2 Familienhaus in sehr schöner Lage am Rande der Regnitz. Das sehr schön gelegene Grundstück bietet Ihnen viel Platz zum Gestalten und Wohlfühlen.
Der Grundstein des voll unterkellerten Hauses wurde 1950 gelegt, 1987 wurde das Haus saniert und erweitert. Verteilt auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 190m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Aussenbereich gibt es eine Garage mit Nebenraum und bei Bedarf einen KFZ-Unterstellplatz.
Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, kleiner Raum
Dachgeschoss: Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Dusche, Wannenbad
Spitzboden: zwei kleine Zimmer auch als ein großes Zimmer möglich
Ausstattungsbeschreibung
- Öl-Zentralheizung
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Garage mit Nebenraum
- KFZ-Stellplatz
- schöner Garten
- Platz für 1-2 Familien
Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieqausweis gesetzlich Pflicht ist. Der Energiekennwert des Objektes liegt uns noch nicht vor!
Lage
Fränkische Lebensfreude verbindet Baierdorf mit wirtschaftlicher Dynamik und einer tiefen Verwurzelung in einer stolzen Geschichte. Die Stadt, die seit über 650 Jahren Stadtrecht genießt, liegt im fränkischen Kernland in der Mitte zwischen Nürnberg und Bamberg und galt schon immer als ein wichtiger Halt an dieser Verkehrsader. Heute ist der direkte Anschluss an die Autobahn A 73, die Bahnlinie Nürnberg - Bamberg und den Verkehrsflughafen Nürnberg ein wichtiger Pluspunkt der wirtschaftlichen Entwicklung.
Die Lage zwischen den Ballungsräumen Nürnberg, Erlangen und Bamberg und die Nähe zur Fränkischen Schweiz machen Baiersdorf auch zu einem idealen Wohnort. Das spiegelt sich wieder in der Bevölkerungsentwicklung. Hatte Baiersdorf 1950 noch 2.388 Einwohner, so wurden es mit den Eingemeindungen 1978 schon 5.631 Einwohner. Ende 2014 lebten 7373 Menschen in Baiersdorf.
Der Landkreis Erlangen-Höchstadt wird durch ein dichtes Busnetz und zwei Schienenstrecken erschlossen. Zuständig für die Organisation und Koordination der Verkehrslinien ist der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg VGN.
Die Stadt Baiersdorf liegt auf der hochwasserfreien Terrasse des 500 m entfernten Ostufers der Regnitz; 7 km nördlich von Erlangen und 7 km südlich von Forchheim, auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg. Sie gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt, der dem Regierungsbezirk Mittelfranken zugeordnet ist.
Die Stadt Baiersdorf ist der "Industrieregion Mittelfranken" (Planungsregion 7) zugehörig und liegt am nordöstlichen Rand des großen Ballungsraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen an der überregionalen Entwicklungsachse Nürnberg - Bamberg.
Baiersdorf hat eine äußerst verkehrsgünstige Anbindung, direkt an der A 73, die auch als "Frankenschnellweg" bezeichnet wird. Entlang des Regnitztales verlaufen der Main - Donau - Kanal und die Staatsstraße St 2244 Erlangen - Forchheim.
Der Flughafen Nürnberg ist nur ca. 30 km entfernt und in einer halben Stunde mit dem PKW über den Frankenschnellweg bequem zu erreichen. Die Bahnstrecke Bamberg - Erlangen - Nürnberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung.
Sonstige Angaben
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer vorbehalten. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.tk-immobilienwelt.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², StromAnschlußwert: 0,00 kW, Hallenhöhe: 0,00 m, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher