1,5 Zimmer Wohnung mit traumhaften Ausblick auf das Binnengewässer und die Ostsee

Kaufpreis: € 68.000,00

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 1,5

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 68.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 1,5

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vom Wohnzimmer und vom Balkon dieser 45 m² großen Wohnung im Ostsee-Ferienpark von Heiligenhafen haben Sie einen traumhaften Ausblick über das Binnengewässer und auf die Ostsee. Diese Fernsicht stellt eine wesentliche Besonderheit dieser Immobilie dar, nur ein kleinerer Teil der Wohnungen im Ostsee-Ferienpark können so eine fantastische Aussicht aufs Meer und auf die Natur bieten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, einen Flur mit viel Stauraum, eine Einbauküche, ein Duschbad mit Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluß, eine geräumige Schlafnische mit Platz für 2 Betten sowie ein kleines Schlafzimmer.

Zustand:
Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Das aus Kunststoff bestehende Terassenelement wurde bereits modernisiert. Vor Kurzem wurden im Wohnzimmer eine hochwertige Auslegeware sowie in der Küche ein moderner PVC-Belag mit Fliesenoptik neu verlegt. Sämtliche Innwände wurden in nicht tragender Leichtbauweise erstellt. Somit kann der Grundriss individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Lage

Die Wohnung liegt im Heiligenhafener Ferienpark am Binnengewässer. Der ca. 350 Meter entfernte Ostseestrand mit einer Strandkorbvermietung ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten mit einem EDEKA Frischemarkt und einer Bäckerei, Restaurants, Bars, Cafes, ein Schwimmbad, der "Aktiv-Hus" Indoorspielplatz und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Yachthafen mit seinen ca. 1000 Liegeplätzen liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Heiligenhafen hat ca. 9.000 Einwohner. Es ist ein staatlich anerkanntes Seeheilbad und bis heute ein Fischereistandort. Der Fremdenverkehr bildet eine der Haupterwerbsquellen. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, einer Grundschule, einer Ganztagesschule und Kindergärten ist vorhanden.

Heiligenhafen verfügt über eine eigene Autobahnanbindung an die A1, einen nahegelegenen Reginalbahnhof in Großenbrode und einen ca. 12 km entfernten EC/IC-Bahnhof in Oldenburg in Holstein.

Sonstige Angaben

Hausgeld und Sonderumlage:
- Das Hausgeld beträgt ca. 150,00 € pro Monat und enthät bereits die durchschnittlichen Heizkosten.
- Die Sonderumlage für die anstehenden Sanierungen beträgt ca. 218,00 € pro Monat bis zum geplanten Ende der Bauarbeiten im Jahre 2020.
- Ab 2020 soll nur noch ein reguläres Hausgeld von ca. 180,00 € anfallen.

Auf Wunsch mit Mietverhältniss:
Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem festen Mietverhältniss gekauft werden. Der Eigentümer würde noch einige Jahre zu folgenden Konditionen dort wohnen bleiben, falls die Käufer diese Varainte bevorzugen.
- Kaltmiete 320,00 €
- Warmmiete 470,00 €
- Kaufpreis reduziert sich in dieser Variante auf 61.000 €
- Rendite: ca. 100,00 € pro Monat plus die zu erwartende Wertsteigerung der Wohnung nach Ablauf der Sonderumlage für die Sanierung in ca. 4 Jahren.

Sanierung:
Diese Sanierungsmaßnahmen beinhalten unter anderem die Balkone, die Dächer, den Beton, die Fassade sowie die Versorgungs- und Kommunikationstechnik. Die Bauarbeiten werden nur außerhalb der Saison durchgeführt.

Hausunterlagen:
Sämtliche Hausunterlagen liegen vor und können bei Interesse angefordert werden.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Wir möchten Sie hierfür bitten, uns Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Die Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein