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1-A-LAGE ELLER GUMBERTSTR. BÜRO/LADEN MIT GROßEM SCHAUFENSTER + LAGER RENOVIERT
Kaltmiete: € 1.700,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.700,00
Mieterprovision: 1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,17
Nebenkosten: € 400,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Gewerbe befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1950 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Die Einheit liegt im Erdgeschoss. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut.
GASTRONOMIE GEHT HIER NICHT !!!!!!!
Gesamt: 5 Räume + WC + Lager = ca. 208 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 168 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1944
Ausstattungsbeschreibung
AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG
Hier befand sich seit mehreren Jahren in den Räumlichkeiten ein Schuhladen. Dementsprechend ist auch die Aufteilung, die natürlich aber auch individuell änderbar ist. Vorne befindet sich die Verkaufsfläche. Daran anschließend 2 Lagerräume sowie ein Sozialraum (inkl. Küche). Seitlich abgehend ein Büroraum. Unten im Keller ein Lagerraum. Das WC geht von der Verkaufsfläche ab. Die Räumlichkeiten werden renoviert übereben und eine neue Elektrik wird ebenso installiert. Bodenbelag seitens der Mieter oder evtl. seitens der Vermieter gem. Absprache. Das Gewerbe ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache.
Lage
40229 Düsseldorf-Eller, Gumbertstr. 158
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten 1-A-Lage sprechen. Die Gumbertstr. ist eine Einkaufsstraße und hat dementsprechend eine große Laufkundschaft. Hier eigenen sich also dementsprechend sämtliche Einzelhandelsläden-/ketten. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S- und U-Bahnen,- Straßenbahnen und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Hausversicherung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 5.100,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Provision: 1,19 Nettomieten incl. MwSt. jeweils vom Mieter und vom Vermieter. Nettomiete EURO 1.700,00 + Nebenkosten EURO 400,00 (Inkl. angesetzten € 150,-- für die Gas-Etagen-Heizung) = Bruttomiete EURO 2.100,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Stichworte:
Lagerfläche: 18,00 m², Nutzfläche: 208,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Ladenfläche: 100,00 m², Verwaltungsfläche: 190,00 m², Kellerfläche: 18,00 m², beheizbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen