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1 Stunde von München: Das perfekte Haus für Seminare oder Coaching: 4 Zimmer und 2 saalartige Räume
Kaufpreis: € 750.000,00
Grundstück: ca. 2000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3.57 %Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 2000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1648
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine ehemalige Dorfschmiede (1648) mit über 350-jähriger Geschichte, die liebevoll restauriert wurde. Das Anwesen umfasst ca. 300 m² Wohnfläche in einem traumhaften Park von ca. 2.000 m² mit altem Baumbestand und eigenem Bachlauf mit Forellen, Flusskrebsen und Wildenten und Brücke.
Neben dem Wohnsaal (ca. 60 m²), dem offen gestalteten Dachgeschoss (ca. 90 m²) gibt es 4 Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Haus hat von jedem der 26 Fenster und dem großen Panoramafenster den Blick in die Natur, in den Park.
Im Parterre befindet sich auf der einen Seite die historische Hufschmiede, die heute als Werkstatt dient. Dahinter versteckt sich die Garage für einen PKW. Auf der anderen Seite ist das Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine und WC. Gegenüber ist der Wellnessbereich mit einer 3-Personen-Sauna, einer steingemauerten großer Nasszelle und Zugang zum Garten. Daneben können noch zwei Schlafzimmer über den großen Flur mit Grundofen betreten werden.
Im 1. Stock erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, die Wohnküche und das Herzstück dieses traumhaften Bauernhauses - der Wohnsaal: 60 m², 6 m hoher Giebel, Panoramafenster, Ledergarnitur, zwei Buffets, Eichentruhe, Standuhr, Ritterrüstung, eingebauter Barschrank, Refektoriumstisch in massiver Eiche (ausziehbar für 20 Personen), ein Kachelofen und ein Konzertflügel. Von hier erreichen Sie die große Terrasse mit Blick in den Park. Auch die Wohnküche verfügt über einen überdachten Außenbereich mit Treppe zum Garten.
Das Dachgeschoss: ca. 90 m² unter historischem Gebälk, 8 m hoher Giebel. Hier befinden sich drei Sitzgruppen, drei Schränke, eine Standuhr, eine umlaufende Bibliothek, ein Teewagen und ein Roulettetisch für 15 Personen mit doppeltem Spielfeld.
Lage
Das wunderbare Kleinod befindet sich 20 Minuten von Bad Wörishofen, 30 Minuten von Augsburg und ca. 1 Stunde von München-West. Im Dorf gibt es einen gut sortierten Lebensmittelladen, einen Metzger, eine KFZ-Werkstatt, Kirche, Gasthaus mit Ferienwohnungen, Kulturzentrum, alles in unmittelbarer Nähe.
Ein Ärztezentrum in 5 km Entfernung, ein modernes Krankenhaus (20 Minuten Fahrtzeit), ein Freibad, Hallenbad und Therme, Badesee, Golfplatz, Einkaufszentren in der Nähe. Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe, Busverkehr nach Augsburg (Fahrzeit 1 Stunde).
Sonstige Angaben
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.
Provisionshinweis:
3.57 %
Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien zu zahlen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert