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10,4 % Rendite nach Sanierung! Appartement-Haus mit Anbau (6 WE). PKW-Stellplätze möglich. Invest.
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 321 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 271 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 321 m²
Grundstück: ca. 271 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
In stürmischen Zeiten, Sachwerte kaufen. Vor dem Erfolg steht die Sanierung. BETONGOLD! Ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial, u.a. zur Eigennutzung, wie auch als sinnvolle Kapitalanlage (INVEST) zum Beispiel als "Appartement-Haus" für Studenten und Singles HIER kostet der m²-Wohn-/Nutzfläche (inkl. Keller) exkl. Grundstück nur € 248,-- * und der umbaute Raum (m³) nur € 73,--*. Rundum Putzfassade/Isoglasfenster/ teilweise Rollläden/Gas-Etagen-Heizungen: Haupthaus Parterre: Bj. 1999. Anbau: Heiztherme defekt. 1.OG: Bj. 2015. 1.OG Anbau: Bj. 2004. Warmwasser über Elektro. HINWEIS: Energieausweis in Vorbereitung. Vollkeller mit Anbau. Aufteilung der Wohnungen: Parterre = 58 m²/Anbau = 37 m². 1. OG = 63 m²/Anbau = 40 m²/2. OG = 66 m²/DG-Whg. = 57 m². Bedingt durch den Leerstand von zwei Wohnungen (37/57) beträgt die IST-Miete zurzeit: € 13.609,--/Jahr. SOLL-Miete nach Vollvermietung: € 19.273,--. Auf Wunsch wird durch uns die Vollvermietung sichergestellt. ANMERKUNG: Nach einer Sanierungs-Umstellung (NEU-Vermietung auf möblierte Appartements), beträgt dann die IST-Miete: € 32.256,--/Jahr und die Rendite beträgt inkl. der Kaufnebenkosten und nebst der Kosten für die Sanierungsarbeiten, dann 10,4 %. Aktiviert man die 6 PKW-Stellplätze, erhöht sich die Kaltmiete um weitere € 4.320,--/Jahr. All das Vorgeschilderte machen Sie peu á peu, ganz langsam und ohne Mieteraufstand in kleinen Schritten und dies nur nach möglichem Freiwerden der einzelnen Wohnungen. 2. Möglichkeit: Nutzung als Appartementhaus mit Möblierungs-Einrichtung. Ein Altbau in guter Lage bedarf stets einer einfühlsamen wie therapeutischen Nutzungsänderung-Unterwerfung, um dann langfristig in der Neuzeit anzukommen. HAUSKOSTEN: Abgaben-Bescheid 2014: € 1.638,04. Zahlungsweise in 4 gleichen Abschlägen von € 409,15 zum 15.02./15.05/15.08 und 15.11. eines jeden Jahres. Gebäude Feuerversicherung (Aachen-Münchener): € 400,--/Jahr plus Haftpflicht: € 181, 59/Jahr. Dazu zählt auch der allgemein Strom und Trinkwasser, nebst Kanalnutzungsgebühren (Schmutzwasser): € 2.008,71/Jahr. Alle vorgenannten Beträge (Hauskosten) werden anteilmäßig auf die Mieter umgelegt. HINWEIS: Für ein Nachbargrundstück existiert eine Grunddienstbarkeit (Recht auf Unterhaltung eines Kanals und einer Gas- und Wasserversorgungsleitung) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 94 Nr.: 65 (Blatt 0925). HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: 3-geschossige Reihenendhaus-Bebauung mit ausgebautem Satteldach (sogenante Mansarden-Whg.), mit dem schönsten Panorama Weitblick.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 271 m² Grdst./Haus: € 250.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 792,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 1.191,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszins-satz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahres-zins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719. * Dieser Betrag errechnet sich wie folgt: Kaufpreis zzgl. Käuferprovision, abzgl. Grundstückswert nach Bodenrichtwerttabelle, geteilt durch Wohn-/Nutzflächen.
Lage
Gute zentrale Wohnlage. Bis zum Zentrum Kaufhof/DB-Bahnhof ca. 2 km. Bis zur Fachhochschule ca. 3 km.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1911
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Wohnfläche: 321,00 m²