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100 M. bis Leinpfad, 800 M. bis Alster - Winterhuder-Premium-Apartment
Kaufpreis: € 898.500,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Parkett, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 898.500,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
WWW.KLAERCHEN21.DE
Die Premium-City-Apartments verfügen über einen optimalen Zweizimmerschnitt und bieten großzügige Balkone oder Gärten mit Terrassen. Die Wohnungen eignen sich ideal für eine lukrative Vermietung. Darüber hinaus gibt es im Haus 19 familiengerechte Einheiten mit drei bis vier Zimmern und ca. 130 m² Wohnfläche.
Das charmante Bestandsensemble wurde 2014-2016 umfangreich revitalisiert. So präsentiert sich das Objekt nunmehr in zeitloser Ästhetik und bietet eine solide Bausubstanz.
Aktuell werden noch ein praktischer Fahrradkeller sowie 2 PKW-Stellplätze nebst Kurzparker zum Be- und Entladen im Innenhof neu angelegt. Ein Fahrstuhl ist für Haus 21 baugenehmigt und eine Auftragserteilung durch die Eigentümergemeinschaft wird derzeit vorbereitet. Die jeweiligen Wohnungs-Kaufpreise im ersten und zweiten Stockwerk sowie dem Staffelgeschoss inkludieren einen jeweiligen Fahrstuhlanteilsbetrag.
Das Gemeinschaftseigentum wurde nach Bedarf modernisiert, sodass die sich nun neu bildende Eigentümergemeinschaft ohne Sanierungsstau damit beginnen kann, zukünftige Instandhaltungsrücklagen aufzubauen.
Das Ensemble präsentiert sich somit als nachhaltiges, attraktives Investment in bester Lage.
Ausstattungsbeschreibung
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Modernisiert ohne Einbauküche (Siehe Bilder)
Lage
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Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Eine ruhige, grüne Seitenstraße, 100 Meter zum Leinpfad und 800 Meter bis zur Außenalster. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Biobäcker, Friseur, Obstladen, bis hin zum Premium-Supermarkt fußläufig in der Marie-Louisen-Straße und am Mühlenkamp erreichbar. Nach Eppendorf, zum Isemarkt oder dem Holthusenbad bedarf es von der nach der zweiten Frau des Hamburger Großgrundbesitzers Adolph Sierich benannten Klärchenstraße aus nur einer kleinen Fahrradfahrt oder eines kurzen Spaziergangs.
Die in vier Gehminuten erreichbare U-Bahn mit der Haltestelle Sierichstraße verbindet unkompliziert mit der Innenstadt oder dem Flughafen. Die Alster bietet in unmittelbarer Nähe einen außergewöhnlichen Freizeitwert, ebenso wie der Stadtpark in geringer Entfernung. Die Klärchenstraße selbst ist eine idyllische, durch Stadthaus-Villenbebauung geprägte, grüne Seitenstraße, in welcher lediglich die Vögel Lärm verursachen. Unter Investmentaspekten zählen auch hier wieder die Grundmanifeste für Werthaltigkeit: die Lage, die Lage und die Lage.
Ruhige, grüne Mikrolage an der Alster mit hohem Freizeitwert und bester Anbindung
Exklusiver, stark nachgefragter Stadtteil mit Spitzenmieten und Wertsteigerungspotenzial
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen