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1331 m² nur für Sie allein! Einfamilienhaus mit viel Grün drum herum
Kaufpreis: € 429.900,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1331 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.900,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 1331 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf dem 1331 m² großen ebenerdigen Grundstück ist 1975 ein exklusives "Schwedenhaus" in Massivbauweise entstanden, das über eine Wohn- und Nutzfläche von gut 266 m² verfügt.
Durch den Eingang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich verfügt über ca. 50 m², von dort aus kommen Sie auf die Terrasse und den Gartenbereich. Eine große Fensterfront bringt hier viele Licht ins Innere. Desweiteren finden Sie hier eine Küche mit Essbereich und auf einer Split-Level-Ebene das Tageslichtbad, 3 Wohnräume und den Zugang zum Balkon.
Das Untergeschoss ist über eine Treppe zur erreichen. Neben einem großen Partyraum mit einer Bar befindet sich hier ebenfalls ein weiteres Gäste-Zimmer, ein Gäste-WC, ein 25 m² großer Raum der zur Zeit als Büro genutzt wird, eine Waschküche mit Dusche und ein Vorratsraum. Für Entspannung sorgt hier eine Sauna. Einen zusätzlichen Zugang zum Garten gibt es hier auch.
Im großen und grünen Gartenbereich, haben Sie genügend Platz Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen, Feste zu feiern oder einfach nur entspannen. Dadurch, dass das Grundstück von Westen her nicht verbaut ist, erhalten Sie einen einzigartigen idyllischen Blick ins Grüne.
Ein Einzelcarport steht ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Ölzentralheizung
- Markise über der Terrasse
- Sauna
- Bar im Untergeschoss
- großer Küchen- und Essbereich (ca. 15 m²)
- Holzfenster mit 3-Fach Isolierverglasung
- Fassade mehrschichtig gedämmt
- Fliesen- und Teppichböden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Einzelcarport
- knapp 1000 m² Gartenbereich
Lage
Dieses Schwedenhaus befindet sich ruhig in einer Seitenstraße gelegen in Burgthann-Oberferrieden. Ein S-Bahnanschluss ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.
Über die B8 kommen Sie schnell in Richtung Nürnberg, Neumarkt oder auf die Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule finden Sie direkt vor Ort.
Für hohen Freizeitwert sorgen die vielen angrenzenden Wälder und laden zum joggen, spazieren oder Radfahren ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 115.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern