-----135m² Maisonette für Leute, die hohe Ansprüche ans Wohnen stellen-----

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.070,00

Nebenkosten: € 220,00

Kaution: € 1.700,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 135 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In sonniger, zentraler Lage von Niederbrechen finden Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung (OG/DG) mit 2 Balkonen. Das Haus hat eine gute Ausstrahlung und beinhaltet 2 Wohneinheiten.
Der gut durchdachte Grundriss ist genauso erwähnenswert wie die stilvolle, hochwertige Ausstattung.
Licht und klare Linien prägen das Ambiente.
Hinter dem Haus befindet sich ein idyllischer Garten mit Freisitz und Teich.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung Obergeschoss und Dachgeschoss:
Ein hochwertiges Abschluss-Element aus santiniertem Glas trennt beide Einheiten und schafft eine noble Atmosphäre.
Flur mit Treppenaufgang ins DG und Ausgang zum Ostbalkon mit Blick in den Garten
1 Innendiele mit geschmackvoller Spiegeldecke
1 Wohn-/ Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, Grundkachelofen und Ausgang zur West-Loggia
1 Wohnküche im Landhaustil (EBK) mit Ausganng zur West-Loggia
1 kleiner Raum, individuell nutzbar (Büro)
1 Gäste-WC mit Tageslicht
Dachgeschoss:
3 schöne Zimmer, 2 davon mit Gaube und 1 Zimmer mit Einbauschrank
1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche Waschbecken und WC (Mai 2016 renoviert, Duschwand wird noch montiert)

Sonstiges:
- Bodenbeläge: hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafzimmern
2 Zimmer Teppichboden, Küche und Diele Solnhofer-Fliesen, Bad und Gäste-WC Fliesen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2007
- SAT-TV und DSL-Anschluss vorhanden
- Gemeinschafts-Waschküche, Keller mit Ausgang zum Garten
- 1 Kellerraum
- 1 Abstellraum
- Grundstücksgröße 480 m² (Gartenmitbenutzung)
- 2 Einheiten
- 1 PKW-Stellplatz
- Es besteht evtl. die Möglichkeit eine Garage zu mieten (zzgl. der Kaltmiete)

- In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind alle Kosten enthalten, außer Strom.
Eigenverantwortliche Abrechnung mit dem Energielieferanten durch den Mieter.

Lage

Gute Lage in Ortsrandnähe
alle Einrichtungen sind bequem ohne Auto zu erreichen, max. 5 Fußminuten zum Bahnhof
zu Niederbrechen:
Hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Es hält jeder Eilzug (Frankfurt-Limburg) in Niederbrechen, der ICE-Bahnhof Limburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Zur A 3 Richtung Köln ca. 10 Autominuten, Richtung Frankfurt, Auffahrt Bad Camberg, ca. 15 Autominuten.
Infrastruktur: Schule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergärten, Altenheim, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gaststätten u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert