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1601-025 Gewerbeimmobilie mit Produktions- und Büroflächen in Scharbeutz bei Lübeck
Preis: € 733.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 882 m²
EDV-Verkablung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 733.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4223 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf/-verbrauch Strom: ca. 18.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde 2011 als Produktions-, Lager- und Bürogebäude errichtet. Die Bauweise ist sowohl eine Holzkonstruktion mit Sandwichelementen als Fassade und Wärmedämmung als auch massiv mit Stahlbetonstützen und ausgefachtem Mauerwerk aus ...mehr im Expose
Als Bodenbelag im Produktionsbereich ist ein geschliffener Estrich aufgebracht worden. Sämtliche Böden im Hallenbereich sind hochbelastbar, also für zum Beispiel schwere Maschinen, Staplerverkehr und LKW ausgelegt. ...mehr im Expose
Der Hallenbereich gliedert sich in drei Teile. An jeder Giebelseite wurden Lager- und Lieferbereiche abgetrennt. ...mehr im Expose
Die große Halle ist in westlicher Richtung zum überwiegenden Teil mit einer wärmedämmenden Verglasung, die knapp über dem Boden beginnt und sich fast bis zur Traufe erstreckt, versehen, so dass bei ausreichendem Sonnenlicht die künstliche Beleuchtung auf ein Minimum reduziert werden kann. In der Decke der großen Halle wurde mittig eine gewölbte Lichtkuppel eingebaut, die sich über den gesamten Bereich erstreckt. ...mehr im Expose
Der gesamte Hallenbereich, inklusive der Lieferzonen, ist mit einem Luftheizungssystem ausgestattet. ...mehr im Expose
Der Produktionsbereich wurde mit einer recht großzügigen Elektro- und Druckluftversorgung versehen, die Hauptleitungen verlaufen in einer Versorgungsschiene an der Decke und sind bereits an vielen Stellen über Kanäle in den Hallenbereich herabgelassen. Dieses gilt sowohl für Maschinenstrom / Starkstrom als auch für herkömmlichen Wechselstrom.
An der östlichen Gebäudeseite befindet sich der Bürotrakt, der sich quasi als bdquo;Gebäude im Gebäudeldquo; in massiver Bauweise über den Bereich der mittleren Halle erstreckt. In der Erdgeschossebene befinden sich der Eingangsbereich an der Gebäudeostseite, die Sozialräume ...mehr im Expose
Im Obergeschoss des Bürotraktes stehen derzeit 3 Büroräume, von denen einer als kombiniertes Büro und Archiv dient, und ein Sozialraum mit Küchenzeile zur Verfügung. Die Nutzfläche dieses Bereiches beträgt ca. 125m2. ...mehr im Expose
Alles in allem handelt es sich hier um eine sehr moderne Gewerbeimmobilie auf einem hohen energetischem Niveau und mit einer technisch ausgefeilten Infrastruktur, die vielseitig nutzbar ist, sei es als Lager-, Produktions- oder Ausstellungsfläche, die auch noch reichlich Erweiterungspotential bietet. Ideal für Logistiker, Werkstätten, mittelständische Produktionsbetriebe oder auch, nach Umbau, als Bürozentrum. Die Flächen können sowohl komplett selbst genutzt als auch voll oder teilweise vermietet werden. Mietinteressenten für eine Teilfläche sind bereits bekannt.
Ausstattungsbeschreibung
Eckdaten:
Gewerbehalle mit Sozial- und Büroräumen. Grundstück ca. 4.223m2, Gewerbegebiet, gültiger Bebauungsplan. Gesamtnutzfläche ca. 1.017,20m2, davon ca. 882m2 Produktions- und Lagerfläche, ca. 120m2 Technik- und Sozialräume, Meisterbüro, Wasch- und Umkleideräume im EG, ca. 140m2 Büro- und Lagerfläche im OG. BJ ca. 2011. Heizung über Gasbrennwertkessel (Erdgas), Es ist ein Energieausweis in Vorbereitung, dieser wird dann bei einer Besichtigung vorgelegt.
Lage
Scharbeutz liegt direkt an der Ostsee und ist vielen als Ferienort bekannt. Im Ortsteil Gleschendorf befindet sich das von der Gemeinde ausgewiesene ca. 26 ha große Gewerbegebiet, in dem sich bereits zahlreiche große Unternehmen niedergelassen haben. Bereits 90% der Flächen haben bereits neue Eigentümer.
Grund hierfür sind nicht nur die guten Anbindungen an die norddeutschen Metropolen Lübeck, Kiel und Hamburg sondern auch an Skandinavien, Polen und die baltischen Staaten.
Nur 5 km von Gleschendorf verläuft die A1 Richtung Hamburg, bis zum dortigen Flughafen sind es ca. 75 km. Lübeck mit dem großen Fährhafen in Travemünde ist nur 25 km und die Landeshauptstadt Kiel über die B76 knapp 60 km entfernt. Bad Segeberg mit der A21 liegen in ca. 28km Entfernung und bildet eine Alternativroute zur A1 oder zur Westküste.
Ein sehr guter ÖPNV sorgt für eine gute Erreichbarkeit für die Mitarbeiter der hier ansässigen Unternehmen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gültiger MwSt. Unsere Geschäftszeiten sind von Montag bis Freitag von 10:00 bis 13:00 Uhr sowie Montag, Dienstag und Donnerstag von 15:00 bis 18:00. Samstag von 10:00 bis 14:00 (nur telefonisch).
++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.++++
Stichworte:
Gesamtfläche: 1017,20 m², Bürofläche: 140,00 m², Verwaltungsfläche: 120,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Hallenhöhe: 5,06 m, Bundesland: Schleswig-Holstein