1A KAPITALANLAGE - in Frankfurt Eckenheim

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 83.28 m²

Zimmer: 3

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.28 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 141.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese solide Kapitalanlage aus dem Baujahr 1973 befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus 2 Wohngebäuden mit jeweils 53 Wohneinheiten besteht, deren Fassaden mit Marmor verkleidet sind.

Sie betreten das Gebäude durch ein Foyer und erreichen über einen der zwei Personenfahrstühle die 2. Etage, wo sich Ihre neue 3-Zimmerwohnung befindet.

Die Wohnung verfügt über eine Garderobe, von der Sie sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer erreichen. Aus der Küche haben Sie direkten Zugang zum Essbereich und Wohnzimmer. Dieser Grundriss hat bis heute nichts an Aktualität eingebüßt.

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den Flur, linker Hand finden Sie die beiden Schlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Rechter Hand befindet sich die separate Toilette mit Waschbecken und WC und ein offener Schrankraum.

Über die gesamte Breite des Wohnzimmers und des zweiten Schlafzimmers erstreckt sich der nach Westen ausgerichtete Balkon mit seiner Fläche von ca. 9,7 m². Alle Balkone wurden saniert und mit neuen Balkongeländern und Verkleidungen ausgestattet, die sich harmonisch in die Fassade einfügen.

Hier genießen Ihre Mieter Ihren verdienten Feierabend. Die netten und zuverlässigen Mieter möchten gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

Zum Schutz der Privatspäre der Mieter, wird auf die Veröffentlichung von Bildern der Wohnung verzichtet.

Quadratmeter der 3 Zimmer Etagenwohnung, gesamt ca. 83,28 m² Wohnfläche:

* Wohnzimmer ca. 26,35 m²
* Schlafzimmer I ca. 17,15 m²
* Schlafzimmer II ca. 10,19 m²
* Küche ca. 11,03 m²
* Wannenbad ca. 3,76 m²
* WC ca. 1,33 m²
* Garderobe ca. 3,27 m²
* Schrankraum ca. 2,77 m²

Quadratmeter Balkon:
* Balkon ca. 9,74 m² (50% i. d. Wfl. enthalten)

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
* Wohnzimmer - Stäbchenparkett
* Schlafzimmer II - Parkett
* Küche - Linoleum
* Wannenbad / WC - Fliesen
* Schlafzimmer I / Flur / Garderobe / Schrankraum - Teppich

Wände:
* Raufasertapete - weiß gestrichen
* Wannenbad & Küche - Fliesenspiegel
* WC - Putz weiß gestrichen

Allgemein:
* Um die Pflege der Anlage kümmert sich ein Hausmeister
* Fahrradabstellraum
* DSL mit bis zu 100 Mbit/s möglich
* SAT TV

Sonstiges:
* Einbauküche
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

* Tiefgaragenstellplatz, kann für 11.500,- EUR mit erworben werden, dieser ist aktuell für 60,- EUR p. Monat weiter vermietet

Lage

Eckenheim ist von den Stadtteilen Dornbusch, Bornheim, Frankfurter Berg, Nordend, Eschersheim und Preungesheim umgeben und liegt ca. fünf Kilometer nördlich der Frankfurter Innenstadt. Ca. 14.000 Einwohner leben hier.

Eckenheim verfügt über ein reges Vereinsleben mit über 20 Vereinen, unter anderem den beiden Karnevalsvereinen "Die Fidelen Eckenheimer" und "Die Krätscher".
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es hier vermehrt und auch eine Grundschule kann Eckenheim sein Eigen nennen.

Der Stadtteil verfügt mit einer U-Bahnlinie, zwei Stadtbuslinien sowie einer Nachtbuslinie über einen guten Anschluss an das Rhein-Main-Verkehrsnetz. Auch für den Autofahrer besteht ein direkter Zubringer zur Autobahn A661.

Sonstige Angaben

Informationen für Kapitalanleger
* die Wohnung ist aktuell für 860,- EUR vermietet
* mit dieser Wohnung können Sie eine Rendite von ca. 3,5 - 4% p.a.
vor Steuern erzielen

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt
* 2016 Abdichtung Tiefgarage, Einbau neuer Fenster
* 2015 Austausch Heizungskessel & Warmwasser
* 2014 Sanierung Balkone & Balkongeländer
* 2013 Anbringung Rollstuhlrampe
* 2012 Installation SAT Anlage / Austausch Schaltanlage Notstrom
* 2011 Dachsanierung
* 2010 Überdachung Notausgang Tiefgarage / Einfriedung Müllplatz
* seit 1973 werden alle jährlichen Wartungen ausgeführt

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2018
Endenergiebedarf: 141,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Entfernungen:
nächste U-Bahnstation ca. 300 m
nächste Bushaltestelle ca. 150 m
nächste Autobahnanschlussstelle A661 ca. 1 km

Eckenheim Zentrum ca. 0,7 km
Frankfurt Zentrum ca. 6 km
Flughafen Frankfurt ca. 23 km

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Florian Schwaiger-Siemann, Immobilienmakler IHK

Stichworte:
Nutzfläche: 8,87 m², Gesamtfläche: 92,15 m², vermietbare Fläche: 83,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,74 m², Kellerfläche: 4,00 m², Fahrradraum, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.00