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1A Toplage- Ladenlokal im Herzen der Fussgängerzone
Kaltmiete: € 3.990,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.990,00
Mieterprovision: Provisionsfrei
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,80
Nebenkosten: € 600,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 312.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Sahnestück mit alten Charm. Das Wohn- und Geschäftshaus, in der besten Lage der Fussgängerzone, besteht aus 4 Wohneinheiten und dem Herzstück - dem Ladenlokal. Dieses wird zum 01.07.2016 frei, die jetzigen Mieter sind aber mit einem früheren Anmietungsdatum einverstanden, da sie bereits ausgezogen sind. Der vorherige Mieter war Kodi und ist, ebenfalls überzeugt von der Lage, nur 2 Häuser weitergezogen, da die Fläche dort größer ist.
Derzeitig werden die Fassade inkl. Neugestaltung und Vergrößerung der Fenster geplant, ebenso die Beheizung/ Belüftung/ Klimatisierung. Die Innengestaltung wird erst vorgenommen, wenn ein neuer Mieter vorhanden ist. Hier können dann die persönlichen Wünsche/ Bedürfnisse/ Konzepte mit einfließen.
Das charismatische Haus wird mit modernen, dann neuen bodentiefen Schaufenstern und einem neugestalteten Eingangsbereich glänzen. Geplant ist ein barrierefreier Zugang.
Zu der Gewerbeeinheit gehört eine ca. 280 - 290 m² Verkaufsfläche und ca. 230 m² Nebenräume ( Sozialraum, Toiletten, derzeitig auch noch Duschraum), Lager, Keller, 1 Raum in der 1. Etage, wo sich derzeitig die Lüftung/ Heizung befindet.
Die Anlieferung der Ware erfolgt über den Hof, wo sich eine Rampe befindet, die auf Wunsch auch noch verbreitert werden kann. Hier wäre auch noch Platz für 1-2 PKW für die Angestellten/ Geschäftsführung.
Da die Fläche so zentral liegt, ist eigentlich alles denkbar, vom Arzt über Lebensmittel, Textilien, Versicherungen, RA-Kanzlei, Restaurant uvm.
Hier kommen alle Passanten, die durch die Fussgängerzone laufen, vorbei.
HIER WIRD MAN GESEHEN!
Gerne können wir bei einer gemeinsamen Besichtigung besprechen, was vorstellbar/ machbar und durchsetzbar ist. Gerne lassen wir Ihre Wünsche in die Planung und Durchführung mit einfließen.
Lage
1A- Toplage. Beste Lage im Zentrum Velberts. Zentrale Lage in der Fussgängerzone, unweit der befahrbaren Zugangsstraßen, somit schnelle Erreichbarkeit für Kunden, die nur " kurz" in die Stadt wollen und dort parken.
Direkte Lage zu ehem. Hertie, Schallowetz, Bäckereien, Apotheken, Reisebüro, Kodi, Blumen.
Haus mit altem Charm und Charisma. Demnächst mit modernen Elementen
( bodentiefe Fenster, neue Eingangssituation, frisch gestrichener Fassade...)
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Es gibt eine große Verkaufsfläche ( ca. 280-290 m²)
Sozialraum, Herrren- und Damen-WC, Dusche, Lagerfläche mit Anlieferungsmöglichkeit im EG ( ca. 50-60 m²)
Keller über den hinteren Lagerbereich oder das Treppenhaus erreichbar (ca. 100 m²)
Räumlichkeiten im 1. OG wo sich derzeitig die Heizung und die Lüftungsanlage befindet. (ca. 80 m ²)
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Provisionsfrei
Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Alle Daten beruhen auf Angabe des Eigentümers und der Verwaltung.