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2 1/2-Zi-ETW mit Balkon in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 126.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 126.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. KP inkl. 19 % MwSt. z.L. Käufer
Hausgeld: € 296,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene 2,5 - Zimmer-Wohnung ( Nr. 36 ) befindet sich i im 2.OG rechts.
Die gesamte Wohnanlage verteilt sich auf 5 Häusern mit 10 Eingängen, 60 Wohnungen, 20 Garagen und 20 Stellplatzen.
Zwischen den Häusern sind außerordentlich große Rasenflächen mit einem Kinderspielplatz.
Die Wohnung Nr. 36 liegt im hinterwärtigen Grundstücksteil , ruhig und demensprechend entfernt von der Straße.
Ein ehrmals vorhandenes zweite Kinderzimmer wurde integriert in das Wohnzimer. Es kann durch Einziehen einer Leichtbauwand wieder in den alten Zustand versetzt werden.
Zur Wohnung gehört eine Balkon nach S/W ausgerichtet, 1 Kellerraum und 1 PKW-Stellplatz.
Der Dachboden kann von allen Mietern als Trockenraum genutzt werden und z.T. auch als Abstellfläche.
Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Fahrradraum.
Ausstattungsbeschreibung
Es besteht eine Zentralheizung ( Oel ) mit gleichzeitiger Warmwasserversorgung.
ISDN/DSL möglich, Fernsehen über Zentral-SAT.
Alle Fenster aus Kunststoff, die ca. 2005 ausgetauscht wurden. Ebenfalls wurde eine Fassadendämmung angebracht.
Küche:
Fussboden: PVC
EBK mit E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, . Wandfliesen über Arbeitsplatz
Flur:
Fußboden: Laminat
mit kleiner Abstellkammer
Wohnzi.mmer:
Fußboden: Laminat
2 Fenster und Tür zum Balkon mit Markise
Kinderzimmer:
Fußboden: Teppichbodenauslegeware
1 Fenster
Bad:
Fußboden: hell gefliest,
Badewanne, Waschbecken, WC,
Wände 1,70 m hoch gefliest.
Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer:
Fußboden:
Teppichbodenauslegeware
.
Die Wohnung hat von morgens bis abends fast überwiegend Sonneneinstrahlung.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und sehr ruhigen Lage von Wedel. Sehr gut zur B 431 und der Hauptverkehrsanbindung A 23/7 ( ca. 18 km / 20 Pkw-Minuten).
Buslinie direkt vor der Tür zur S-Bahnstation Wedel und weiter nach Hamburg sowie zum Elbfähre-Anleger Wedel-Schulau. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Haupteinkaufsstraße ist schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Befeuerungsart: Gas
Die Wohnung ist vermietet mit Mietvertrag vom 24.6.2013. Er hat eine Laufzeit bis zum 1.7.2018 mit einer Option zur Weitervermietung um weitere 5 Jahre.
Die mtl. NKM beträgt einschl. Stellplatz € 599,-. Die NK und Heizungskosten belaufen sich auf mtl. € 195,-.
Stichworte:
Nutzfläche: 12,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen