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2 8 6 qm Unternehmervilla aus den 80ern mit gehobener Objektausstattung und 4 8 qm Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 967 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 286 m²
Grundstück: ca. 967 m²
Zimmer: 7,5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
2 8 6 qm Gesamtwohnfläche - verteilt auf 2 3 8 qm im Hauptwohnbereich und 4 8 qm Einliegerwohnung mit Terrasse + gehobene Objektausstattung aus der Bauzeit + behaglicher KACHELOFEN & Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich + zeitloser Juramarmor im EG + Doppelgarage mit KfZ Stellplätzen am Haus + SOFORT - FREI = 699.000,- EUR;
Die in den 80er Jahren hochwertig ausgestattete Unternehmervilla hat im Hauptwohnbereich 2 3 8 qm Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und eine 2 Zimmer Einliegerwohnung im Souterrain die 4 8 qm Wohnfläche bereitstellt.
Highlight`s sind sicherlich das großzügige Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss mit KACHELOFEN und behaglicher Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Eine Terrasse an der Souterrainwohnung und am Wohnzimmer sowie 2 Balkone am Obergeschoss sind hier selbstverständlich auch vorhanden.
Das Objekt besticht durch seine Möglichkeiten der zeitgemäßen Sanierung nach Ihren Vorstellungen, auch der beiden Badezimmern aus der Bauzeit sowie den wertvollen Juramarmorbodenbelag im gesamten Erdgeschoss, der wieder den aktuellen Wohnstandards gerecht wird.
Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit davor liegenden KfZ Stellplätzen.
Beide Küchen sind komplett mit Mobiliar der 80er Jahre eingerichtet.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- in BESTER Wohnlage von Alterlangen
- gehobene Objektausstattung aus der Bauzeit
- behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- KACHELOFEN im Wohnzimmer
- großzügiges Wohn- Eßzimmer
- dekoratives Foyer
- zeilos - chicer Juramarmor im Erdgeschoss
- perfekte Raumverteilung
- mit 2 Zimmer 4 8 qm Einliegerwohnung im Souterrain
- eigene Terrasse zur Einliegerwohnung
- zwei Bäder aus der Bauzeit
- zwei Küchen aus der Bauzeit
- zwei Balkone am Obergeschoss an den Schlafräumen
- Doppelgarage mit KfZ Stellplätzen am Haus
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- S O F O R T - f r e i
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
In "Alterlangen" mit guter Anbindung ins Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Alterlangen vorhanden.
Kindergärten sowie einige Schulen (Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium) per Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für Kinder sind im Stadtteil Alterlangen genügend Spiel- und Bolzplätze vorhanden.
Der Europakanal in unmittelbarer Nähe lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.
Verschiedene Sportvereine sowie ein Ruderverein sind auch in Alterlangen bzw. am Kanal zu finden.
In ganz Erlangen gibt es ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz, und eine sehr gute Infrastruktur der Busverbindungen.
Erlangen ist ausserdem Haltepunkt für den ICE.
Die A73 ist bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen