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2. Bauabschnitt Modernes Bürogebäude im Dienstleistungszentrum Koblenz/Bubenheim
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1937.1 m²
EDV-Verkablung, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 11,80
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1937.1 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergiebedarf: 34.90 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 34.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 73.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Nachdem der erste Bauabschnitt bis auf 2 Einheiten im EG mit gesamt ca. 650m² bereits an namhafte Unternehmen langfristig vermietet wurde, ensteht zu Anfang 2017 das zweite Bürogebäude mit einer geplanten Gesamtmietfläche von ca. 1.937,10m².
Flächenaufstellung:
Geschoss MF/ G-1 MF/ G-2 Gesamt
in m² in m² in m²
EG 361,90 33,84 395,74
OG 1 477,70 44,33 522,03
OG 2 477,70 44,33 522,03
OG 3 461,50 35,80 497,30
1.778,80 158,30 1.937,10
* MF/ G-1 exklusives Nutzungsrecht
* MF/ G-2 gemeinschaftliches Nutzungsrecht
Weiterhin stehen oberirdische und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für eine Anmietung durch die Mieter zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Bei der gesamten Ausführungsqualität werden sämtliche Anforderungen an ein modernes Büro- und Dienstleistungsgebäude berücksichtigt und erfüllt. Die Aufteilung und Ausstattung des Neubaus erfolgt in enger Abstimmung mit den zukünftigen Mietern damit deren Erfordernissen und Bedürfnissen weitestgehend erfüllt werden.
Vorgesehene Ausstattungsmerkmale zum jetzigen Planungsstand sind unter anderem: Teppichboden, Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, PVC-Boden, abgehängte Decken aus Mineralfaserplatten mit Einbau-Rasterleuchten oder Einbau-Downlights, Bodentanks für die EDV- und TK- Verkabelung, Kühlung der EDV-Räume mit einer Umluftkühlanlage, Heizen und unterstüzende Kühlung des Gebäudes über Geothermie / Wärmepumpe, äußerer Raffstore aus Aluminiumlamellen als Sonnenschutz, hocheffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach Verglasung und vieles mehr.
Eine Besonderheit ist, dass die Obergeschoße über einen Balkon und das dritte Obergeschoß zusätzlich noch über eine Dachterrasse verfügt.
Lage
Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen.
Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet.
Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.
Der Bürokomplex bestehend aus 2 Baugebäuden liegt im Norden von Koblenz, im neu entstandenen "Dienstleistungszentrum, Gewerbe- und Technologiepark Bubenheim B9".
Das ca. 7.350m² große Grundstück wird begrenzt durch die Ferdinand-Nebel-Straße und dem Bubenheimer Bann.
Die wesentlichen Standortfaktoren sind eine kreuzungsfreie Anbindung an die B9, die Innenstadtnähe (ca. 3km bis zum Koblenzer Zentrum) und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle der Kevag in der unmittelbaren Nähe). Weiterhin ist die Nahversorgung der Mitarbeiter gewährleistet.
Für den Standort haben sich schon viele namhafte Firmen haben sich für diesen Standort entschieden. Unter anderem die Unternehmen Ikea, Saturn, Debeka, Steinacker, Massar, sopra, Profi Parts, Dornbach und Partner, der Verband der Metall- und Elektroindustrie und viele mehr.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 158,30 m², Gesamtfläche: 1937,10 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen