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2 Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974/75
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 7 Wohnungen. Die Wohnungen sind jeweils abgeschlossen, jedoch grundbuchlich in einem Miteigentumsanteil zusammengefasst. Von daher ist nur eine gemeinsame Veräusserung möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich im idyllischen und geschichtsträchtigen Stadtteil Aachen-Kornelimünster. Es zeichnet sich durch die Nähe zu Aachen, einer guten Infrastruktur, familienfreundlichen Nachbarschaft und einem umfangreichen Angebot von Kultur und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Autobahnen in die Nachbarländer, Richtung Köln und Düsseldorf liegen im Umkreis von 10 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die Wohnungen waren bisher für 10€ pro m2 vermietet. Die Anschlussvermietung ist auf Grund des Verkaufs nicht vorgenommen worden.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Größe und Lage ist ausgesprochen gut, so dass evtl. auch höhere Mietpreise zu erzielen sind.
Wohnung 1:
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65m2. Über die geräumige Diele, die auch als Esszimmer genutzt werden kann, werden alle Zimmer und die Terrasse erschlossen. Das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Das Badezimmer mit Wanne und die separate Toilette erstrahlen noch in einem baujahrtypischen blau. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012. Im Juni 2016 wurden die Fenster erneuert.
Wohnung 2:
Das ca. 35m2 große Einraumapartment wurde in 2012 komplett saniert. Es wurden neue Velux-Dachflächenfester, PVC-Laminat im Wohnbereich und eine Küchenzeile mit Spülmaschine eingebaut. Das Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Möblierung ist ebenfalls neu.
Sollmiete p.a.:
12.000€
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und sonstige Kosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.