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2-Familienhaus in Füssen-Weidach mit schönem Bergblick
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 655 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das angebotene 2-Familienhaus steht in Füssen-Weidach, der bevorzugten Wohnanlage am Rande der historischen Altstadt. Sowohl von der Terrasse, als auch dem Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick in die heimischen Berge, die hier zum Greifen nahe sind. Der Freizeitwert ist sehr hoch. Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.
Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnen, Schlafen, Kind, Küche mit Speisekammer, Bad und Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss ca. 80,53 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 78 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind nahezu identisch. Der Bodenbelag in den Wohnungen ist überwiegend Teppichboden. Das Treppenhaus mit Marmorboden ist abgeschlossen, die Treppe führt bis ins Dachgeschoss. Hier gibt es im Ostgiebel ein großes Zimmer mit Laminatboden und angrenzendem WC, insgesamt ca. 22 m² Wohnfläche. Aufgrund eines kleinen Wasserschadens wurde dieser Bereich ganz neu saniert. Der weitere Speicher wäre noch ausbaubar. Das Haus ist frei.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein Wohn-/ Hobbyraum mit WC und die 2013 erneuerte Ölzentralheizung. Zwei aneinandergebaute Einzelgaragen runden das interessante Angebot für Vermieter und Eigennutzer in bester Lage von Füssen ab. Das Grundstück bietet Anbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten.
Lage
Füssen im Königswinkel ist ein Kur- und Urlaubsort in einer der schönsten Urlaubsregionen des Alpenraums. Die einmalig vielfältige Natur zwischen wildem Hochgebirge, sanft gerundeten Allgäuer Hügeln und idyllischer Seenlandschaft bietet fast unendliche Möglichkeiten für einen unvergesslichen Aktivurlaub. Doch der Königswinkel ist auch eine faszinierende "Kultur"-Landschaft: die historische Bergstadt Füssen, die weltbekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau und die Barockkirchen des Pfaffenwinkels vor der Haustür, ein hochkarätiges Veranstaltungsprogramm und als Glanzlicht das Musicaltheater.
Der Königswinkel wird im Süden eingerahmt von den schroffen, mehr als 2.000 m hohen Gipfeln der Ammergauer, Lechtaler und Tannheimer Alpen, wobei letztere unter Alpinisten als die "Dolomiten der Nordalpen" gelten und wegen ihrer anspruchsvollen Kletterrouten ein gerne angesteuertes Ziel sind. Rund um Füssen, mit seiner Lage 800 - 1.200 m über dem Meeresspiegel Bayerns höchstgelegene Stadt, locken inmitten einer sanften Ebene nicht weniger als 11 Seen zum Baden, Wassersport und Spazierengehen auf den Ufer-Rundwegen. Nach Norden und Westen erstrecken sich die bunten Blumenwiesen des hügeligen Voralpenlandes.
Füssens historische Altstadt lädt zum Bummeln ein. Das Shopping-Angebot reicht von international bis regional und auch kulinarisch ist von Krautspatzen bis Chop Suey alles geboten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2013