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**2-Raum Dachgeschoßwohnung u.a. mit 2 Balkons in grüner Lage von Dresden zur Kapitalanlage**
Kaufpreis: € 66.000,00
Wohnfläche: ca. 43.28 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 66.000,00
Käuferprovision: Für den Nachweis und/oder Vermittlung wird bei Vertragsabschluss eine Provision von 5,95% des vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreises berechnet. Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hausgeld: € 187,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 43.28 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
***Ideal zur Kapitalanlage***
Zum Verkauf steht eine seit dem 15.08.2010 vermietete 2 Raum Dachgeschoßwohnung mit 2 Balkons und einem KFZ-Tiefgaragenstellplatz in ruhiger und grüner Umgebung im Wohnpark "Am Lockwitzbach" in Dresden Großzschachwitz.
Das Wohnhaus "Thürmsdorfer Straße 2" besteht aus 8 Wohneinheiten und wurde 1994 errichtet und im Jahr 2013/2014 umfassend renoviert.
So wurden im Jahr 2013/2014 u.a. die Außenfassade renoviert und eine kontrollierte Wohnraumlüftung in den Wohnungen verbaut.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und ist seit dem 15.08.2010 an einen angenehmen Mieter vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich seit dem 01.09.2015 auf insgesamt 315,00 Euro monatlich. Darauf entfallen auf die Wohnung 280,00 Euro und auf den Tiefgaragenstellplatz 35,00 Euro.
Die Soll-/Ist Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.780,00 Euro p.a.
Die Wohnfläche nach DIN beträgt 43,28m² und die nutzbare Wohnfläche bis Kniestock 48,49m².
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Diele ca. 4,62m² mit zusätzlichem Abstellraum ca. 1,25m² (Laminatboden)
gefliestes Bad/WC mit Fenster und Dusche mit ca. 3,24m²
Wohnzimmer ca. 15,60m² (Laminatboden)
vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zum Balkon ca. 4,55m² (Süd/Ost-Ausrichtung)
offene geflieste Küche ca. 5,19m²
von der Küche aus gibt es einen Zugang zum zweiten Balkon ca. 3,80m² (Nord-Ost Ausrichtung)
Schlafzimmer ca. 10,14m² (Lamintatboden)
alle Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) wurden mit Rollläden ausgestattet
Zur Wohnung gehören des Weiteren:
1 geräumiges Kellerabteil mit ca. 7 m²
1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz mit der Nummer 35)
sowie u.a. folgende Nutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum:
Trockenraum
Fahrradraum
Der gesamte Angebotspreis beträgt 74.000 Euro für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt gem. Wirtschaftsplan ab dem 01.10.2016 insgesamt monatlich 186,00 Euro.
Zu den Abrechnungsdaten für das Jahr 2015:
Umlagefähige Kosten: 1.070,32 Euro gem. Hausgeldabrechnung 2015
Nicht umlagefähige Kosten: 415,47 Euro gem. Hausgeldabrechnung 2015
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 672,42 Euro gem. Hausgeldabrechnung 2015
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2015: 1.890,21 Euro
Die Gesamtrücklage für das Objekt beträgt zum 31.12.2015: 60.177,95 Euro
Kurzübersicht:
Thürmsdorfer Straße 2 Dresden; 2-Raum Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss mit 2 Balkons; Diele,Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum mit Laminatfußböden; offene Küche; Boden im Küchenbereich gefliest; raumhoch gefliestes Bad mit Fenster und Dusche; Kellerabteil; 1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz Nr. 35; gemeinschaftlicher Trockenraum; Fahrradraum; etc.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Thürmsdorfer Straße 2 in Dresden-Großzschachwitz.
Das im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Im nahen Umfeld sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kita, Schule, Ärzte, Läden und ÖPVN-Anbindung vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden.
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