2-Raum-Wohnung im Hochparterre*Tageslichtbad*Vollbad*Balkon*AK

Kaufpreis: € 38.000,00

Wohnfläche: ca. 56.5 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 38.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56.5 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das, um 1910, errichtete Mehrfamilienhaus in der Hallesche Straße 15 wurde in den Jahren 1995 und 1996 kernsaniert und verfügt heute über insgesamt 8 Eigentumswohnungen.

Für die Sanierung wurden die sämtliche Fenster gegen neue schallschutz- und wärmedämmende weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Das Dach wurde vollständig abgetragen und durch ein Satteldach mit Ziegeldeckung ersetzt. Die gesamte elektrische Anlage wird komplett überholt beziehungsweise erneuert. Das Treppengeländer blieb bestehen und wurde aufgearbeitet. An der Fassade zur Straßenseite wurden der alte Strukturputz sowie die umlaufenden Gesimsbänder wieder angebracht.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, links des Hauseingangs und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 56,50 qm ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen für eine oder zwei Personen.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechterhand in das geräumige Tageslichtbad, welches neben einem WC über eine Badewanne, über eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Weiterführend erreichen Sie die Küche, die Ihnen aufgrund ihrer Größe Platz für einen Essbereich bietet. Von dieser Räumlichkeit aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich aufgrund des abgesenkten Gartens rückseitig im ersten Obergeschoss befindet. Von dem Balkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht in den begrünten Garten, der mit Blick in den Süden ein harmonisches Bild ergibt.

Das ca. 16 qm große Wohnzimmer sowie das etwa 10 qm große Schlafzimmer sind gen Norden straßenseitig ausgerichtet. Der hintere Bereich der Hallesche Straße ist eine Anliegerstraße und großflächig angelegt. Mit starkem Verkehrslärm ist nicht zu rechnen.

Im Flur befindet sich zudem eine kleine Abstellkammer, in der Sie übliche Haushaltsgegenstände verstauen können.

Der Küchenbereich und das Tageslichtbad sind gefliest. Die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet.

Zum Sondereigentum gehört eine Parzelle im Keller. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Lage

Dessau liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin. Die Stadt ist sowohl in Dessau Ost als auch in Dessau Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau.
Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.

Die Hallesche Straße ist Teil einer viergeschossigen Wohnbebauung in einer ruhigen, jedoch zentralen Seitenstraßenlage der südlichen Innenstadt von Dessau.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der Pauliplatz, der Pollingpark, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Zugleich ist der öffentliche Personennahverkehr durch die Buslinien oder durch die Straßenbahn fußläufig sehr gut erreichbar.

Parkmöglichkeiten finden Sie in ausreichender Zahl vor dem Objekt beziehungsweise in den umliegenden Seitenstraßen.

Sonstige Angaben

weitere Informationen:
Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.