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2 Zimmer, 58,40 m², bezugsfrei, Einbauküche, möbliert, 2013 saniert, Duschbad, Holzdielen, Keller uvm
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 58.4 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58.4 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau aus dem Jahre 1895. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung mit Südausrichtung, liegt im ruhigen Seitenflügel im 2. Obergeschoss. Sie wurde vor ca. 3 Jahren von Grund auf saniert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Der Verkauf erfolgt im unvermieteten und möblierten Zustand.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer 27,70 m²
Schlafzimmer 19,20 m²
Diele 3,50 m²
Küche 4,60 m²
Badezimmer 3,40 m²
Ausstattungsbeschreibung
+ 2 Zimmer mit 58,40 m² Wohnfläche
+ unvermietet
+ 2013 vollständig saniert
+ hohe Decken
+ inkl. kompletter Möblierung
+ französischer Balkon
+ gesamte Wohnung mit Deckenspots
+ neue Elektroinstallation
+ kleine Einbauküche mit Geräten
+ modernes Duschbad
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ neuwertige Holzdielen in Natur geölt
+ glatt verputzte Wände
+ Vollholztüren
+ Fernwärme
+ neuwertige Holzfenster
Lage
Berlin-Moabit - eine Halbinsel mitten in der Hauptstadt
Moabit, sozusagen das Herz der Hauptstadt, bietet wie kaum ein anderer Bezirk die perfekte Mischung zwischen Grünflächen, politischen sowie wirtschaftlichen Zentren: Auf der einen Seite große Parkanlagen wie der
Fritz-Schloßpark, der kleine Tiergarten oder der Ottopark. Auf der anderen das Bundesministerium des Innern sowie wertvolle Wirtschaftsstandorte wie Niederlassungen von BMW, Audi, Siemens oder Porsche. Die Anwesenheit der Technischen Universität Berlin sowie des Fraunhofer Institiuts tragen zu dem Wissenschaftsstandort Berlin bei. Die Mercedes-Welt am Salzufer hebt die Attraktivität des Standortes Berlin Moabit nochmal deutlich an.
Umschlossen von Spree und Landwehrkanal - nur 5% der Bezirksbegrenzungen sind Land - machen Moabit zu einer Halbinsel im Herzen Berlins.
Zwischenzeitlich haben sich hier zudem hochwertige Büroarbeitsplätze im Bezirk gebildet, z.B. durch die Versicherungsbranche und die Deutsche Rentenversicherung.
Alles in allem verkörpert Moabit das, wofür unsere schöne Bundeshauptstadt steht: Innovation und Fortschritt.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird in der Denkmaliste Miethausgruppe Ensemble Gotzkowskystraße 14 bis 17, Baujahr 1895-96, geführt.
Während die Straßenkreuzung Alt-Moabit und Gotzkowskystraße von abgestuckten Eckhäusern bestimmt wird, blieb weiter nördlich an der Gotzkowskystraße eine Mietshausgruppe mit auffallend reich dekorierten Fassaden erhalten. Die 1895-96 erbauten Mietshäuser Gotzkowskystraße 14-17 zeigen über eine längere ungestörte Straßenfront die Wirkung stuckverzierter kaiserzeitlicher Mietshausarchitektur. Jeweils zwei benachbarte Häuser mit ähnlicher Fassadengestaltung gehören zusammen. Sie gehen auf einen Mauermeister zurück, der als Bauherr auftrat und zugleich die Ausführung übernahm. So bilden die Häuser Gotzkowskystraße 16 und 17, von Friedrich Müller errichtet, mit ihrem übereinstimmenden Stuckdekor eine Baugruppe. Mauermeister Hermann Genähr variierte bei seiner Hausgruppe Gotzkowskystraße 14-15 dagegen seine Gestaltung. Die Mittelachse des linken Mietshauses wurde mit einem breiten Stuckfeld betont, das unter der Traufe mit einem Blendgiebel endet. Die Kartusche im Giebelfeld weist auf das Baudatum hin. Vor dem Hintergrund der hellroten Backsteinflächen zeichnen sich die raumgreifenden weiß gefassten Gesimse und Fenstereinfassungen besonders deutlich ab. Mit der Stilmischung aus Neobarock und Neorenaissance sind die vier Mietshäuser signifikante Beispiele für die Maurermeisterarchitektur des späten 19. Jahrhunderts.
Hinter den Stuckfassaden zeigen die Mietshäuser eine für Moabit typische Grundrissstruktur: In den Vorderhäusern findet man Drei- bis Vierzimmerwohnungen und in den Seitenflügeln eher Ein- bis Zweizimmerwohnungen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert