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2-Zimmer-Wohnung im Komponisten-Viertel von Lankwitz
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld: € 238,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 1978 in bester Lankwitz-Lage. Die Anlage besteht aus 36 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und wurde im Jahre 2014 teilsaniert (Einbau eines neuen Duschbades, Verlegung eines neuen Fliesenbodens in den Zimmern) und ist aktuell neu renoviert worden. Die Immobilie präsentiert sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand. Von der Wohnungseingangstür gelangt man direkt in das erste große Zimmer. Bei Bedarf kann natürlich ein kleiner Windfang eingebaut werden. Neben der Eingangstür befindet sich in einer Nische ein praktischer, großer Einbauschrank, welcher als Garderobe konzipiert wurde. Rechterhand gelangt man in einen kleinen Flur und von dort in die weiteren Räume: ein zweites Zimmer, die Küche sowie das Bad. Das zweite Zimmer besitzt eine Verbindungstür zum ersten Raum. Beide Räume weisen einen neuwertigen hellen Fliesenboden auf und haben eine durchgehende Verglasung mit je einer Terrassentür zu dem vor beiden Räumen vorgelagerten französischen Balkon. Die Zimmer und der französische Balkon sind ideal nach Westen ausgerichtet. Das moderne, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und mit den wichtigsten elektrischen Geräten ausgestattet. Als besonderes Highlight gibt es eine sehr große Dachterrasse, welche von der Gemeinschaft genutzt werden kann und nur einen Treppenlauf über der Wohnung liegt. Ein Abstellraum sowie ein überdachter im Erdgeschoss gelegener Stellplatz runden dieses Angebot ab. Die Immobilie besitzt keinen Instandhaltungsrückstau und kann nach Übergabe sofort bezogen werden.
Lage
Die Immobilie liegt zentral in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend im Komponisten-Viertel von Lankwitz. Hier findet man einen vielfältigen Mix aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und interessanten Mehrfamilienhäusern an von alten Bäumen gesäumten Straßen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in einer ruhigen Nebenstraße gelegen ist. Das geschäftige Treiben entweder in Lichterfelde Ost rund um den Kranoldplatz oder in Lankwitz rund um die Leonorenstraße ist in gut erreichbarer Entfernung und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier befinden sich nahezu alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Zweimal wöchentlich bieten die Wochenmärkte am Kranoldplatz oder am Rathaus Lankwitz kulinarische Genüsse und darüber hinaus ein reichhaltiges Angebot der unterschiedlichsten Waren. Auch ein umfangreiches Angebot an guter Gastronomie und Freizeitangeboten in der Umgebung versprechen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kindergärten und die verschiedenen Schultypen sind fußläufig gut erreichbar. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost oder der S-Bahnhof Lankwitz, bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. So benötigt man bis zum Potsdamer Platz nur ca. 20 Minuten mit der S-Bahn, die Regionalbahn braucht nur 8 Minuten und 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Der günstige Anschluss an die Berliner Stadtautobahn bietet ebenfalls eine sehr gute Verbindung zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld sowie ins südliche Berliner Umland. Ein wirklich schöner Platz zum Leben.
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Sonstige Angaben
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ENGEL&VÖLKERS Berlin Lichterfelde-Ost, Telefon: +49 30 40 60 56 90