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2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON ALS KAPITALANLAGE - RENDITE CA. 2,65 % -
Kaufpreis: € 226.592,00
Wohnfläche: ca. 56.79 m²
Zimmer: 2
Lift, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 226.592,00
Käuferprovision: KEINE inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56.79 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Einheit handelt sich um die die Wohnung Nr. 15 im 4. OG - siehe entsprechenden Grundrissplan- .
BESONDERS ZU BEACHTEN: BESTANDSSCHUTZ IST HIER GEGEBEN
Verkauft werden in der Eigentümergemeinschaft insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf 7 Stockwerke und 8 AußenstellplÄtze. Die Wohnungen vom 1.-5. Geschoss verfügen über eine Loggia, die Giebelwohnungen zusätzlich über einen Balkon und die Erdgeschosswohnungen über eine Terrasse. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden als Penthäuser mit großer Dachterrasse nachträglich ausgebaut.
Das Wohnhaus wurde 1961 erbaut und fortlaufend gut erhalten und modernisiert. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Oberschleißheim und bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr (S1). Vor dem Haus befinden sich 8 Außenstellplätze und hinter dem Haus erstreckt sich eine schöne Grünfläche. Die Lage ist allgemein sehr beliebt bei Mitarbeitern und Studenten des Garchinger Forschungszentrums, BMW, Linde und Microsoft.
7-geschossiger Wohnblock, 1 Eingang und Treppenhaus, 20 Wohnungen
als Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück, 8 Stellplätze
Gesamtmietfläche 1.152,03m2
Dach
Betonflachdach, Dacheindeckung 2001 neu mit beschieferter Bitumendachbahn,
DG ausgebaut, Beblechung und Rinnen in Zink, Erneuerung des Flachdachaufbaus in 2012 inkl. Dämmung nach Vorschriften der EnEV; Eindeckung mit bituminöser Abdichtung, 2004-2005 Dachgeschoss komplett saniert.
Fassade
Putz mit Anstrich, Außen- und Innenwände in Ziegel, ohne zusätzliche Wärmedämmung zur Hof- und Straßenseite, Giebelseite nachträglich gedämmt (ca. 6 cm), Decke uber DG gedämmt, Kellerwände in Beton trocken.
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbau 1988, EG Fenster mit Rollläden, Innenfensterbänke Marmor, Außenfensterbänke Aluminium, u-Wert < 2,3 W/m2 *K, ohne zusätzlichen Schallschutz, Schallschutzklasse II.
Heizung
Fernwärmegespeiste Zentralheizung, dieÜbergabestation befindet sich im Keller des Nachbarhauses Nr. 7a, die Kosten aus dem Kontraktingvertrag und für die Wärmelieferung werden nach Abrechnung für beide Häuser geteilt, verdeckt liegende Steigestränge, Rohrleitungen in Stahl, Stahlradiatoren, Heizkostenverteiler über Verdunster.
Sanitär
Zentrale Warmwasserbereitung über Boiler im Keller des Nachbarhauses Nr. 7a, Wasserleitungen in verzinktem Stahlrohr, Kaltwasserzähler in den WE vorhanden, Abwasserleitungen in Kunststoff, Sanitärausstattung: Wanne, WT, WC, Zweihandarmaturen, WM-Anschluss zentral in den Küchen.
Aufzuganlagen
Ein seilbetriebener Aufzug Fa. Schmitt & Sohn, Baujahr 1962 mit nachträglich
erneuerter Edelstahlkabine.
Ausstattungsbeschreibung
* Bauiahr 1961
* Modernisierungen laufend zwischen 2001 - 2012
* Wohneinheiten: 12 x 2,5 Zimmer-Wohnungen - 6 x 2 Zimmer-Wohnungen
2 Penthäuser mit 2 bzw. 2,5 Zimmern
* Wohnfläche zwischen 50,35 und 79,78 m2 / Stockwerke 7
* PKW Außenstellplätze 8
* Mietrendiete zwischen 2,20% und 3,27%
* Personenaufzug vorhanden
* Zustand gepflegt
* Balkone: alle Wohnungen 1.-5. OG mit Loggia, Giebelwohnungen
zusätzl. mit Balkon, Erdgeschoss mit Terrasse, 2 Penthouse-Wohnungen mit
Dachterrasse im Dachgeschoss
* Energetische Qualität: energetische Bewertung liegt vor, Energieverbrauchskennwert bei ø ~157,7 kWh/(m2a)
* Erwerbsnebenkosten derzeit ca 5,5% des Gesamtkaufpreises (derzeit 3,5% Grundgewerbsteuer, ca 2,0% Notar- und Gerichtskosten, Kosten fur die Finanzierungsschuld)
* Abschreibung linerare AfA gem. §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG
2,0 % linear uber 50 Jahre (Anschaffungskosten; der Gebäudeanteil beträgt ca. 80%)
* Mietnebenkosten WEG-Verwaltung derzeit mtl. netto 25,00 € je Wohneinheit
SE-Verwaltung (optional) derzeit mtl. netto 16 € je Wohneinheit
* Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EstG
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 157.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Sämtliche Angaben zu diesem Exposee bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/Beauftragten / Bevollmächtigten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden ist und auch nicht enthalten ist.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Margit Rebsch - Broker /Owner -
Immobilienberaterin
REMAX Blue Chip, Maximilianstr. 54, 80538 München
Tel: 089 / 416 11 90 -22 Fax: 089 / 416 11 90 -23
Mobil: 0176 / 624 13 262
Mail: [email protected] www: remax-blue-chip.de www: remax.de
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt München, Ruppertstr. 19, 80466 München UStID-Nr.:DE276582070
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: [email protected]
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert