3,5 Zi.-ETW - Loggia mit Panoramablick, 2 Einzelgaragen 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1974. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Stockwerken. Die Wohnung selbst liegt im 7. Stock. Dadurch bietet sich ein einmaliger Panoramablick über den Baumkronen des angrenzenden Waldes.
Es befinden sich 5 Wohnungen auf jeder Etage. Die hier beschriebene Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, wodurch der Sonnenuntergang schön zu beobachten ist.
Wenn man in die Wohnung eintritt, wird man von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich überwältigt. Der angrenzende Essbereich ist zur Küche offen gestaltet. Die Küche selbst verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten. Dies ergibt insgesamt ein sehr wohnliches Ambiente. Über den Essbereich gelangt man in die Loggia. Der hier zusätzlich entstandene Wohnbereich der Loggia ist mit Kipp-/Schiebefenster und Rollläden ausgestattet, so dass man bei geöffneten Fenstern das Gefühl hat auf einer Terrasse zu sein. Eine Terrasse mit einem unbeschreiblich schönen Ausblick über die Gemeinde Eisingen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Ankleideraum. Hier befindet sich momentan noch ein 6m langer Kleiderschrank mit Schwebetüren, welcher auch übernommen werden kann.
Neben dem Kinderzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit Durchgang zum Bad mit Badewanne und WC. Ein zweites Badezimmer verfügt über eine Dusche mit WC und darüber hinaus einen Anschluss für die Waschmaschine.
Im UG befindet sich ein Raum für die Allgemeinheit zum Wäsche trocknen, ein abschließbarer Keller und ein weiterer Raum, um beispielsweise Fahrräder zu verstauen. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage. Zur Wohnung sind hier 2 abschließbare Garagen zugehörig. Eines dieser Garagentore ist mit einem Motor und Fernbedienung ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

3,5 Zimmer, Küche, 2x Bad, Loggia, Ankleideraum:
Wohn-Esszimmer,
Küche mit Einbauküche und hochwertigen E-Geräten
Loggia mit Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen
Ankleideraum mit 2x 3m breiten Kleideraschrank mit Schwebetüren
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
2 Bäder, 1x mit Dusche, 1x mit Badewanne, jeweils ein Waschbecken und WC

Fenster:
Isolierglas mit Kunststoffrahmen
Böden:
Laminat, Fliesen
Wände:
Bäder deckenhoch gefliest, Wohnbereich tapeziert und gestrichen
Decken:
teilweise mit Holz-Paneelen oder Raufasertapeten gestrichen

UG:
1 Kellerraum
1 separater Fahrradabstellraum zum Verschließen
2 Garagen, ein elektr. und ein mech. Klapp/Schwenktor

Technik:
Fahrstuhl, Raum erweiterbar für sperrige Gegenstände
Öl-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung im Technikraum (UG)
TV über Kabelanschluss

Lage

Die Gemeinde Eisingen liegt 7 km nordwestlich von der Stadt Pforzheim. Am Übergang vom Kraichgau zum Schwarzwald, zwischen Wiesen, Wald und Reben. Die schöne Landschaft und die günstige Waldrandlage machen Eisingen verstärkt zu einer sehr beliebten Wohngemeinde und ist ideal für Familie mit Kindern.
Trotz seiner verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage konnte der Ort seinen dörflichen Charakter bewahren.
Alle für das alltägliche Leben wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden: Lebensmittel- und Bekleidungshandel, Bäckerei und Fleischerfachgeschäft, Getränkehandel und Fotostudio findet man ebenso wie Arzt- und Zahnarztpraxen, Friseure und Banken bequem vor Ort.
Für die Freizeitgestaltung bieten etliche Vereine eine breite Palette an Betätigungsmöglichkeiten, die von der Bevölkerung rege in Anspruch genommen wird. Im Waldpark selber befindet sich ein Kindergarten, eine Gaststätte die jeweils bequem zu Fuß zu erreichen sind. Auch eine Senioren-Tagespflege ist am Standort.
Das Haus seht in der Mitte des Wohngebiet Waldpark, dass für seine vielen Wanderwege bekannt ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 8128-0074