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3.5-Zi.Maisonette mit Balkon und ausgebautem Spitzdachboden - KFZ Freistellplatz 1

Preis: 199.000,00
Region: Mühlheim am Main, Hessen
Anzeige vom: 22 August, 1:55
Aufrufe: 0
ID: oyRrZOVy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 298,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Überzeugend durch seine individuellen Schnittführung präsentiert sich diese Maisonette mit einer Wohnfläche von ca.94 m² über 2 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mühlheim am Main.

Mit 3,5 Zimmern, großzügigem Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, ausgebauten Spitzdachboden ist sie ein ideales Domizil beispielsweise für einen Single mit gehobenem Anspruch oder ein Paar, welches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte.

Untere Etage: Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, sowie dem hellem Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

In der 2. Etage befindet sich das Dachstudio mit Ankleide und separater Staufläche, ideal als Schlafzimmer oder Home-office.

Die Maisonette ist mit hellen Fliesen in den Nassräumen, Teppichboden (Schlafzimmer) und Echtholz-Parkett ausgestattet. Der Balkon ist ebenfalls gefliest und bietet Raum für eine Essgruppe.

Bodentiefe Fenster mit Essnische und Rundbogen, innenarchitektonisch optimal integrierte Dachschrägen unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Selbstverständlich steht eine private Nutzfläche, ein Fahrrad und ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Der zugehörige KFZ-Freistellplatz, ist im Angebot enthalten.

Die Immobilie liegt zentrumsnah; alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und Restaurationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Im Einzugsgebiet der Rhein Main - Metropole Frankfurt (ca. 15 km) ist der Main in einem Sparziergang durch die Altstadt und die angrenzende Feld- u. Auenlandschaft Mühlheims mit direkten Zugang zum Main fußläufig zu erreichen und lädt zu Sport- und Freizeitspaß ein.

Kenner genießen die unberührte Natur mit direktem Mainzugang es seit langem als Naherholungsgebiet vor den Toren Frankfurts und Offenbachs.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Extras:
-Solides Umfeld in gepflegter Nachbarschaft im freundlichem Umfeld
-Küche mit EBK
-TGL-Wannen-Bad deckenhoch gefliest mit separater Duschkabine
-Echtholz-Parkett in Wohn- und Essbereich
-Balkon gefliest mit ausreichend Raum für Tisch- oder Sitzgruppe - bietet einen wunderbaren Blick auf die Gemeinschaftsfläche mit Blick ins Grüne
-ausgebauter Spitzdachboden im Sudiocharakter mit Ankleide (begehbarer Kleiderschrank) und separater Staufläche
-Sprechanlage
-Kellerraum als private Nutzfläche
-gemeinschaftlich genutzter Fahrrad
-Wasch- und Trockenraum
-schöne Grünfläche mit altem Baumbestand
-KFZ-Freistellplatz
-Naherholungsgebiet vor den Toren Frankfurt am Main
-nettes nachbarschaftliches Verhältnis

Lage

Offenbach zählt heute rund 120.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstige Grund- und Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort.

Mühlheim am Main liegt 14 km östlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) und 8 km östlich von Offenbach am südlichen Mainufer. Im Westen ist Mühlheim mit Offenbach verbunden. Im Süden liegen die Markwald-Siedlung am Mühlheimer Wald und der Stadtteil Lämmerspiel, im Osten der Stadtteil Dietesheim mit dem Erholungsgebiet Steinbrüche (etwas 10 Seen und Weiher). Gerade die Dietesheimer Steinbrüche im Landschaftsschutzgebiet am Vogelsberger See sind besonders eindrucksvoll mit ihren Basaltabhängen und stellen für das Rhein-Main Gebiet eine einzigartige Naturkulisse dar.

Mit ca. 30.000 Einwohnern genießt Mühlheim fast alle Vorzüge einer Stadt dieser Größenordnung und hat sich trotz der unmittelbaren Nähe zu den größeren Metropolen des Rhein-Main-Gebietes seinen ursprünglichen Charme erhalten.

Mühlheim verfügt über einen hohen Freizeitwert mit Sportstätten, ausgeprägten Vereinsleben und gilt als Naherholungsgebiet vor den Toren Bankfurts. Gerade die urwüchsige Landschaft ist sehr beliebt, sowie der direkte Mainzugang und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Mühlheim bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten und Horte und sorgt mit fünf Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium für eine lückenlose Bildung Ihres familiären Nachwuchses.

Die Immobilie ist Main-nah und verkehrsgünstig gelegen, die Altstadt ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Schulen, Kindergarten, Ärzte und Restaurationen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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