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3,5 Zi. Neubau-EG-ETW in Ellw.- Eggenrot mit Terrasse u. Gartenanteil
Kaufpreis: € 259.500,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 51.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Großzügige 3,5 Zi.-ETW im EG eines Neubaus mit nur 9 Wohneinheiten. Die ETW in gehobener Ausstattung verfügt über eine ca. 21 m² große Süd-Terrasse u. einen ca. 142 m² großen Gartenanteil.
Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, SZ, 1 Ki.-Zi., Tageslichtbad mit WC u. Wanne, Gäste-WC, kl. Abstellraum.
Gemeinschaftlich stehen Abstellmöglichkeiten für Müll u. Fahrräder, sowie ein Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Besonder Ausstattungs-Merkmale der ETW sind:
- massive Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung u. Schall-Ex
- Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
- Parkett- u. Fliesenböden
- Rauchmelder in allen Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- bodenebene, geflieste Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
- elektr. steuerbare Rolläden im Wohn-/Essbereich
Allgemein:
- barrierefreie Bauweise mit erhöhtem Schallschutz DIN 4109
- als Energieeffizienshaus 55 (KfW)
- schneller, leiser Aufzug
- dezentrale Be- u. Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Rauputz, Granitbelag u. Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
Lage
Der Neubau entsteht auf einem südwest-orientierten Grundstück in der Ortsmitte vom beliebten Ellwanger Ortsteil Eggenrot.
Eggenrot liegt eingebettet von Wald u. Wiesen ca. 4 km v. Stadtrand von Ellwangen entfernt, wird allen infrastrukturellen Grundbedürfnissen gerecht (Kindergarten, Metzgerei, Bäckerei...), und bietet dazu viel Natur u. Erholung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Glassägweiher. Die Schulen werden mit Bussen oder über gut geschützte Radwege erreicht.
Sonstige Angaben
-Option: Einzelgarage 14.000,- €
Hausmeister-Vollservice mit Reinigungs- u. Schneeräumdienst
Der Baubeginn erfolgt noch 2016, die Bauzeit beträgt ca. 12-14 Monate.
Solide Anlage für Investoren. Diesen bieten wir gerne auf Wunsch die Erstvermietung.
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Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 20,80 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg