3-Familienhaus auf großem Grundstück in Birkenwerder

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 418.91 m²

Grundstück: ca. 745 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 418.91 m²

Grundstück: ca. 745 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus bestehend aus
3 gepflegten Wohnungen mit Balkonen bzw. Terrasse,
einem großen, gemeinschaftlich genutzten Garten in Südwestausrichtung mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 745m2,
einem Keller mit 3 Mieterkellern, 1 Fahrradstellplatz, 2 Garagenstellplätze, 1 Waschraum, 1 Hausanschlußraum, 1 Heizungsraum (Gasheizung).
Beide Maisonettewohnungen im 1.Obergeschoß/DG sind vermietet, die Wohnung im EG ist kürzlich bezugsfrei geworden.
Das Haus ist in Teileigentum aufgeteilt auf drei Eigentümer.

Die Wohnung im Erdgeschoß wurde seitens des Eigentümers bewußt nicht wieder neuvermietet im Hinblick auf mögliche Eigennutzung des neuen Hauseigentümers.

Die beiden vermieteten Wohnungen im 1.OG und DG erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 15.420€, Ist.
Bei einer Neuvermietung würde man für die Erdgeschoßwohnung für ca. 8€/m2 ansetzen und somit eine gesamte Jahresnettokaltmiete für das Haus in Höhe von 25.075€ erzielen, als Sollmiete.
Rücklagen gibt es keine.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung EG :
ca.111,08 m2 Wohnfläche bestehend aus
4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche und einer zusätzlichen Gästetoilette
Fußbodenheizung, Fliesenfußboden, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, Garten zur Gemeinschaftsnutzung, 1 Stellplatz, Kabelanschluss
(leer)

Wohnung 1.OG+DG links (Maisonette):
ca.100,57m2 Wohnfläche bestehend aus
3 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Badezimmer, 2 Balkonen
über 2 Etagen verbunden mit einer Wendeltreppe.
Fußbodenheizung, Gartengemeinschaftsnutzung, 1 Keller, 1 Stellplatz

Wohnung 1.OG+DG rechts (Maisonette):
ca.93,03 m2 Wohnfläche bestehend aus
3 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Balkonen
über 2 Etagen verbunden mit einer Wendeltreppe,
Fußbodenheizung, Gartengemeinschaftsnutzung, 1 Keller, 1 Garagenstellplatz.

Gemeinschaftlich genutzt werden in dem Haus
der Wasch- und Trockenraum,
der Hausanschlußraum/Fahrradraum
der Heizungsraum sowie
der Garten.

Das Haus wird mittels eine Gasheizung energetisch versorgt.

Lage

Birkenwerder liegt nordwestlich von Berlin, innerhalb des Berliner Rings und hat eine direkte Anschlussstelle zur BAB 10.
Die Berliner Stadtgrenze beginnt südlich nach 3 Kilometern. Die Friedrichstraße liegt ca. 20 km entfernt und lässt sich bequem mit der Regionalbahn oder der S-Bahnlinie S1 in ca. einer halben Stunde erreichen.
Die Gemeinde ist eine eigenständige Ortschaft mit Rathaus, Kirche, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und einer Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe.
Auch für sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarf ist gesorgt. Das nahe gelegene Briesetal lädt zu Wanderungen in freier Natur ein.
Das Haus liegt im Nord-Westen von Birkenwerder in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Zum Bahnhof mit S-und Regionalbahn sind es ca. 1 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 800m.

Sonstige Angaben

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Stichworte:
Nutzfläche: 400,00 m², Wohnfläche: 304,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg