3 Familienhaus in beliebtem, ruhigem Wohngebiet

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 396 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 396 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 206.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 3 Familiendoppelhaus steht in dem sehr beliebten, ruhigen Cannstatter Wohngebiet Winterhalde mit fußläufiger Nähe zum ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 68 m² Wohnfläche wurde 2011 neu renoviert und wird mietfrei. Die Kunststofffenster der Wohnung sind ebenfalls 2011 erneuert worden. Das Tageslichtbad wurde mit einer bodengleichen Dusche, sowie einem Waschbecken und WC ausgestattet. Von der Küche hat man direkten Zugang zum schönen, naturbelassenen Garten.
Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit 68 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und separatem WC mit Fenster. Das Bad wurde hier nicht erneuert, lediglich die Fenster in der Wohnung wurden teilweise durch isolierverglaste Fenster ersetzt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit 54 m² Wohnfläche, Badezimmer mit Wanne und Fenster. Hier sind alle Kunststofffenster vor 3 Jahren erneuert worden.
Die Beheizung im ganzen Haus erfolgt über Gaseinzelöfen in den jeweiligen Zimmern. Die Warmwasserversorgung über jeweils einen Durchlauferhitzer pro Wohnung. Das Dach wurde in den 80iger Jahren neu gedeckt und Ende der 90iger Jahre nach damaligen Bestimmungen gedämmt. Zu jeder Wohnung gehören je ein Kellerraum im UG und ein Abteil im Gewölbekeller. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist vorhanden. Die Einzelgarage mit langer Zufahrt dient als Stellplatz für weitere Autos und wird von der Erdgeschosswohnung genutzt, sowie auch der Garten.
Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 16.200,-- im Jahr. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss bleiben vermietet.
Überzeugen Sie sich von dieser schön gelegenen Immobilie bei einer Besichtigung und vereinbaren Sie einen Termin.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08111000, 3 Etagen