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3 Stadthäuser mit 5 Wohnungen in Schwarzenbach/ Saale
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 336 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 188 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 336 m²
Grundstück: ca. 188 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1700
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmant gelegene Anwesen in Schwarzenbach an der Saale unterteilt sich in 3 Häuser. Das Vorderhaus wurde ca. 1700 erbaut und 1990 komplett renoviert. Es unterteilt sich in 3 Wohneinheiten, wovon 2 aktuell vermietet sind. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 101 m² (wäre ggfls. auch zur Eigennutzung möglich) und das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 90 m². Beide Wohnungen erwirtschaften eine monatliche Mieteinnahme von 525,- Euro. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, renovierungsbedürftige Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht. Über den befahrbaren, kleinem Hinterhof erreicht man die beiden weiteren Häuser. Haus A ist sehr stark renovierungsbedürftig und ggfls. wäre hier im Sinne einer Innenhofvergrößerung über ein Abriss nachzudenken. Das Haus wurde zwischen 1700 und 1800 erbaut und steht seit den 1970iger Jahren leer. Haus B wurde bislang als kleines Einfamilienhaus genutzt und ist zwar etwas modernisierungsbedürftig, aber bewohnbar und hat Charme. Es wurde ca. 1962 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Bei Vermietung aller Wohneinheiten (ohne Haus A) würden die Wohneinheiten zusammen ca. 15.000 Euro/ Jahr erwirtschaften, was einer Mietrendite von ca. 17 Prozent entspricht. Somit bietet sich das Haus aus unserer Sicht natürlich perfekt für Kapitalanleger zur Vermietung an. Aber auch die teilweise Nutzung einzelner Wohneinheiten und der Vermietung der anderen Bereiche ist denkbar; getreu dem Motto: Die Mieter zahlen mir meine Wohnung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 18.05.2016 gültig bis 17.05.2026 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit eine Gasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 134 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.
Lage
Die 3 Häuser befinden sich im Herzen von Schwarzenbach an der Saale, einer schönen und liebenswerten Stadt mit ca. 8.000 Einwohnern im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Das Anwesen liegt zentral im verkehrsberuhigten, charmanten Schwarzenbacher Altstadtkern, sehr ruhig und idyllisch. Die Stadt Schwarzenbach/Saale ist ca. 10 km von Hof entfernt und hat vieles zu bieten. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, einem Fitnessstudio, einer Kegelbahn, Tennisplätzen über das idyllische Waldbad Schiedateich mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitztalsprerre, ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der gut angeschlossene Bahnhof sind zu Fuß schnell erreichbar. Die Autobahn A93 liegt in ca. 11 km Entfernung, die A9 in ca. 17 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.
Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
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